Bungalow zum Kauf

875000 €875.000 €5.147 €/m²

Finanzierung ab 3567 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.057 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Donauwörth, Donauwörth (86609)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Donauwörth - einer exklusiven Immobilie, die modernen Wohnkomfort und stilvolle Eleganz in perfekter Harmonie vereint. Dieser einzigartige Bungalow mit weitläufigem Garten, Pool und hochwertiger Ausstattung bietet Ihnen auf ca. 1.057 m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 170 m² eine Wohlfühloase der Extraklasse.

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet von Donauwörth, umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern. Die Lage bietet Ihnen gleichzeitig Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben.

Betreten Sie den großzügigen und hellen Eingangsbereich und lassen Sie sich von der geschmackvollen Gestaltung und den hochwertigen Materialien dieses modernen Bungalows verzaubern. Das neuwertige gedämmte Pultdach sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für hervorragende energetische Eigenschaften.

Die Immobilie besticht durch ihre exklusive Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien wie Keramik in Solnhofener Optik, Vinyl-Parkett, Laminat und ausgewählte Fliesen. Der geschickt unterteilte Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur modernen Einbauküche, die im Jahr 2022 teilweise erneuert wurde, lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Genüssen ein. Der Kaminofen mit einer Heizleistung von 7 kW sorgt für behagliche Wärme und kann auch als offener Kamin genutzt werden.

Die drei Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem Ankleidezimmer, bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Ein Büro bzw. Herrenzimmer ermöglicht Ihnen ungestörtes Arbeiten von Zuhause aus. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie das ansprechende Gäste-WC erfüllen auch hohe Ansprüche an Komfort und Design.

Der große Außenwohnbereich mit überdachter Terrasse und hochwertigen Seitenschutzelementen schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die elektrisch einfahrbare und beleuchtete Terrassenüberdachung ermöglicht Ihnen die Nutzung bei jedem Wetter. Der beheizbare Außenpool (Solarheizung) mit automatischer Filteranlage lädt zu erfrischenden Bädern ein und sorgt für Urlaubsgefühl in der Heimat.

Eine Alarmanlage mit Kamerasystem gewährleisten Komfort und Sicherheit, das Untergeschoss bietet ausreichend Stauraum, der Vorratsraum sowie der Garderobenraum und der Schuh-Einbauschrank sorgen für praktische Ordnung im Alltag. Für zwei Pkw ist direkt am Haus eine Parkfläche vorhanden. Diese kann nach individuellen Bedürfnissen mit einem Carport überdacht werden. Wer auf eine Garage nicht verzichten möchte, kann den Vorgarten entsprechend gestalten.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles, hochwertig ausgestattetes Zuhause in einer begehrten Lage von Donauwörth zu erwerben. Der eingewachsene Garten, der beheizbare Außenpool und die zahlreichen durchdachten Details machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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[URL="https://von-poll.com/tour/landkreis-donau-ries/BX8C"]Exklusiver Bungalow in Donauwörth[/URL]

[URL="https://von-poll.com/tour/landkreis-donau-ries/BX8C"]Exklusiver Bungalow in Donauwörth[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.40