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Falk Gruppe - Falk F2 Immobilien & Beteiligungs GmbH
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
389000 €4.887 €/m²
Finanzierung ab 1498 €/Monat
3Zimmer
79,6 m²Wohnfläche

Falk Gruppe - Falk F2 Immobilien & Beteiligungs GmbH
Herr Oliver Schäfer
Falk Gruppe - Falk F2 Immobilien & Beteiligungs GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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2-/3-Zi. Neubauwohnung Wohnen am Village Kehl A+ Gebäude und 5% AfA möglich

Objektbeschreibung Das Village Kehl (www.village-kehl.de) wird um zwei Gebäude erweitert und rundet damit städtebaulich den Sundheimer Ortseingang ab.

Es entsteht dabei ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ökologischer Holzbauweise!

Zwei barrierefreie 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss,
vier 3-Zimmerwohnungen im 1. und 2. OG und
eine 3-Zi-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse.

Die Wohneinheiten werden als Effizienzhaus 40 (KFW 40 Standard) erstellt und sind damit KFW-förderfähig mit dem Programm "klimafreundlicher Neubau".

Das Gebäude wird mit einem begrünten Flachdach und einer Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage erstellt. Stellplätze können mit Ladesäulen ausgestattet werden.

Die Fassade erhält punktuell Holzelemente zur architektonischen Anlehnung an die ehemalige Martin-Luther-Kirche (Village Kehl).
Raumaufteilung Die Grundrisse sind gut durchdacht und damit sehr funktional und modern gestaltet und verfügen über eine optimale Raumaufteilung (Verhältnis Quadratmeter zu Zimmeranzahl).

So lässt es sich komfortabel auch auf einer etwas kleineren Wohnfläche wohnen und spart dadurch Bau- und langfristig Nebenkosten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet
  • Offene Küche
  • DSL-Anschluss
  • 2026
  • Balkon
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
389000 €
4.886,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.886,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.741 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.063 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.523
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Wohneinheiten EG
Wohnung 1: 2-Zi-Whg 52,8 m² (barrierefrei) mit Terrasse - Kaufpreis: 255.000 €
Wohnung 2: 2-Zi-Whg 62,7 m² (barrierefrei) mit Terrasse - Kaufpreis: 299.000 €

OG 1
Wohnung 3: 3-Zi-Whg 79,6 m² mit Balkon - Kaufpreis: 389.000 €
Wohnung 4: 3-Zi-Whg 83,9 m² mit Balkon - Kaufpreis: 409.000 €

OG 2
Wohnung 5: 3-Zi-Whg 79,6 m² mit Balkon - Kaufpreis: 389.000 €
Wohnung 6: 3-Zi-Whg 83,9 m² mit Balkon - Kaufpreis: 409.000 €

DG
Wohnung 6: 3-Zi-Whg 107,5 m² mit Dachterrasse - Kaufpreis: 510.000 €

Stellplatz: 12.500 €
Finanzierung & Förderung Günstige FÖRDERKREDITE möglich!

Das Gebäude wird als "klimafreundlicher Neubau" (EH40) erstellt und ist damit KFW förderfähig im Rahmen der Programme 297, 298 und für Familien im Rahmen des Programms 300.

Dabei können KFW Kredite bis zu 220.000 € ab einem Zinssatz von 0,25% in Anspruch genommen werden! (stand 6.9.24 - vorbehaltlich Verfügbarkeit der Fördergelder).

Gerne unterstützen wir Sie bei der Findung Ihrer individuellen Finanzierungslösung und Förderantragsstellung!
Eigennutzer + Kapitalanleger Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

NACHHALTIG - WERTSTABIL - WERTHALTIG

- hervorragende Vermietbarkeit durch super Standort und Nachfrage
- Kehl mit Tram Anbindung zu Strasbourg
- gute Verkehrsanbindung an ÖPNV unmittelbar vorm Objekt

- attraktive steuerliche Vorteile
- erhöhte Abschreibungsmöglichkeit (5% degressive AfA, 6 Jahre)

- Neubau auf höchstem energetischem Standard
- Erzielung guter, sicherer Mieten
- keine (anfänglichen) Modernisierungskosten

- Full Service Paket (Miet-Verwaltung) optional möglich
Information Ist Ihr Interesse am Objekt geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne per Kontaktformular oder per Mail an info@falk-gruppe.com oder telefonisch unter 0781 92410. Wir informieren Sie gerne umfassend über das tolle Wohnbauprojekt in Kehl am Village!

Vielen Dank!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Falk Gruppe - Falk F2 Immobilien & Beteiligungs GmbH
Falk Gruppe - Falk F2 Immobilien & Beteiligungs GmbHGewerblicher Anbieter
Alfred-Döblin-Straße 2a, 77694 Kehl
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Oliver SchäferDein Kontakt
Online-ID: 2gtpa5h
Referenznummer: VillageKehl
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Herr Oliver Schäfer
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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