Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €

Finanzierung ab 1457 € / Monat

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5Zimmer

173 m²Wohnfläche

569 m²Grundstück

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Hersbruck, Hersbruck (91217)

Kurzbeschreibung Hier macht das Leben Freude! Objekt Die 1974 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in guter Wohnlage von Hersbruck am Fuße des Michelsbergs. Zur Innenstadt und zum Bahnhof r. d. Pegnitz hat man kurze Wege.
Das gut geplante Eigenheim verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, Terrasse und einen sonnigen Südbalkon. Den Mittelpunkt des Hauses stellt der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon mit freiem Ausblick dar. Von hier hat man auch direkten Zugang zum schönen Garten mit Süd-Westausrichtung. Die praktische Küche liegt gleich neben dem Essplatz. Bei Bedarf könnte hier die Wand geöffnet werden und so ein schöner, offener Bereich geschaffen werden. Das gut einzurichtende Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiges Tageslichtbad runden das Erdgeschoss ab.
Durch die Lage des Grundstücks hat sich im Souterrain die Möglichkeit ergeben zur Südseite zwei freundliche Kinderzimmer und ein Duschbad als Wohnräume zu gestalten, außerdem befinden sich im Untergeschoss verschiedene Funktionsräume wie Heiz- und Tankraum und ein praktischer Abstellraum.
Als sehr schöne Vervollständigung der Wohnflächen steht im Dachgeschoss des geräumigen Hauses ein ausgebautes Studio mit einer Fläche von ca. 30 m² und ein WC zur Verfügung. Ein weiterer Raum im DG ist zum Ausbau vorbereitet.
Die im EG verlegten Parkettböden stammen aus dem Jahr 1997 und stellen sich wie das gesamte Haus in sehr gepflegtem Zustand dar. Die Grundausstattung wie Sanitär und Fenster sind noch aus dem Grundbaujahr. Die Heizung des Hauses und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ÖZH aus dem Jahr 2004.
Zur Verkaufsimmobilie gehören 569 m² Grund mit einem schönen angelegten Grundstück und hohem Freizeitwert. Eine geräumige Einzelgarage mit Abstellmöglichkeiten rundet dieses interessante Haus in guter Wohnlage ab. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Hersbruck - gute Wohnlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, City-Park und zum Bahnhof rechts der Pegnitz - Schule - Kindergarten usw. ebenfalls in gut erreichbarer Nähe - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen