Doppelhaushälfte zum Kauf

485000 €485.000 €3.291 €/m²

Finanzierung ab 1926 €/Monat

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5Zimmer

147,4 m²Wohnfläche

178 m²Grundstück

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Neumühl, Kehl / Neumühl (77694)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kehl-Neumühl!
Blicken Sie abgesichert in die Zukunft mit dieser Immobilie dank KfW 70 Standard und weiteren Energieeffizienzmaßnahmen, wie der PV-Anlage aus dem Jahr 2023 und dem leistungsstarken Speicher.

Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch eine gelungene Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Die bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für ein helles und freundliches Ambiente, sondern bieten auch einen schönen Blick in den Garten direkt an einem kleinen Bach. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 40 m² großes Gartenstück zur Verfügung, das unentgeltlich von der Stadt angemietet wird und Ihren bestehenden Garten erweitert.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die moderne Ausstattung und der durchdachte Schnitt machen sie zu einem zentralen Punkt des Familienlebens. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte, während das Gäste-WC mit Dusche auf dieser Ebene für Komfort sorgt.

Das Obergeschoss ist ganz auf Ruhe und Rückzug ausgelegt. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den Ausblick ins Grüne überzeugen. Das Hauptbadezimmer ist ein Ort der Entspannung: Eine großzügige Badewanne, eine separate Dusche und hochwertige Armaturen schaffen eine Wellness-Oase, in der Sie den Alltag hinter sich lassen können.

Das Dachgeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - die Galerie und die angeschlossene Dachterrasse eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die Terrasse ist ein besonderes Highlight und lädt dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein mit einem herrlichen Ausblick ausklingen zu lassen.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der vollständig ausgebaute Keller. Hier stehen Ihnen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Lagerfläche oder andere Zwecke nutzen lassen. Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer.

Direkt am Haus befindet sich ein Carport, der Ihr Fahrzeug schützt und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Sonstiges Bereits erfolgte Modernisierungen und Erweiterungen

2012:
- Bachlauf erneuert
2019:
- Zweiter Stellplatz und Zaun wurde angebracht
2021:
- Terrasse erweitert
- Wegrand angelegt
- Fliegengitter an Fenstern und Türen angebracht
2023:
- PV-Anlage: Leistung: 12,15 Kilowatt Peak
- Speicher: Kapazität 13,8 kWh (Netto 11 kWh),
- Wallbox angebracht
- Keller gefliest Stichworte Nutzfläche: 71,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2