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Wohnung zur Miete
1497.3 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
4Zimmer
93 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Offene Küche
  • Erstbezug
  • Gartenanteil
  • Terrasse
  • Stellplatz
  • Kelleranteil
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2024
  • HaustypKfW 70
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete
1747.3 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1497.3 €
16,10 €/m²
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Kaution
4491.9 €

Weitere Informationen

Erstbezug 93 m2 Wohnfläche mit 4 Zimmern im Dachgeschoss eines energetisch sanierten, freistehenden Hauses in Wedel, mit 270 m2 Gartenanteil, direkt am Forst Klövensteen Größere Wohnung gesucht? Hinweis: Im selben Haus wird auch eine vergleichbar ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss vermietet: 126 m2 Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Südterrasse, 2 Keller mit 40 m2, 300 m2 Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Die Anzeige geht demnächst online. Die Wohnung Draußen im Grünen und doch ganz nah an der Stadt. Frisch renoviert, energetisch saniert und frei von fossilen Brennstoffen. Ruhig gelegen, Wald und Wiesen direkt vor der Tür. Mit Kita, Schule und einem kleinen Einkaufszentrum in fußläufiger Nähe. All dies bietet dieses bevorzugt gelegen Haus in der Wedeler Moorwegsiedlung, direkt an der westlichen Stadtgrenze Hamburgs, zwischen Forst Klövensteen und dem Regionalpark Wedeler Au.

Die komplett neu errichtete Wohnung im Dachgeschoss des freistehenden Zweifamilienhauses bietet auf rund 80 m2 Wohnfläche ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz, ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Bodentiefe, nach Süden orientierte Fenster sorgen für viel Licht im Wohn- und Arbeitsbereich. Die beiden Schlafräume sind nach Osten bzw. Norden ausgerichtet. Küche und Bad sind neu und voll ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Mit der Wohnung wird ein rund 270 m2 großer Gartenanteil mit rund 26 m2 Terrasse zur alleinigen Nutzung überlassen. Als Abstellraum wird ein Spitzboden unter dem Dach von rund 22 m2 Grundfläche zur alleinigen Nutzung überlassen, der direkt aus der Wohnung zugänglich ist. Im Keller des Hauses stehen zwei weitere Räume von insgesamt 30 m2 Größe zur alleinigen Nutzung bereit. Zusätzlich gibt es hier auch einen Waschkeller, der gemeinsam mit der zweiten Mietpartei im Haus genutzt werden kann. Insgesamt stehen Ihnen damit über 380 m2 Fläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz im Vorgarten des Hauses kann separat angemietet werden. Die Installation einer Ladestation für E-Fahrzeuge ist möglich. Das Haus ist an das Telefon- und Kabel-TV-Netz angeschlossen. Für eine maximale digitale Bandbreite kann ab August 2025 der Anschluss an das Glasfasernetz der Stadt Wedel hergestellt werden. Anmerkungen des Vermieters Abschließend noch zwei persönliche Anmerkungen des Eigentümers:

Nach einer Studie der Deutschen Energieagentur (dena, 2023) entfallen in der EU rund 40% des Energieverbrauchs und 36% der energiebezogenen Treibhausgasemissionen auf den Bau- und Gebäudesektor. Um diese Bilanz entscheidend zu verbessern, ist die energetische Sanierung des gut erhaltenen Altbestandes einer der wichtigsten Hebel. Dies war der eine Grund, warum ich viel Geld in die Sanierung dieses Hauses investiert habe.

Der andere Grund war, dass ich in diesem Haus aufgewachsen bin und an diesem Ort eine wunderbare Kindheit verbracht habe. Die Überschaubarkeit der Örtlichkeit und die Nähe zu Wald und Wiesen waren dabei für mich als Kind besonders schön und wichtig. Ich wünsche mir daher, dass wieder junge Familien oder Paare mit baldigem Kinderwunsch in dieses Haus einziehen, um ihre Kinder hier aufwachsen zu lassen.

Stehen Sie noch vor der Entscheidung “Mieten oder Kaufen”?

In Ausgabe 01/2025 seiner Verbandszeitschrift stellt der Grundeigentümerverband Hamburg zum Thema “Wohnkosten in Deutschland” eine aktuelle Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) vor. Fazit des Artikels: “Die Annuitätenbelastung ist in nahezu allen Regionen höher als die Mietkostenbelastung bei Neuvermietung. Diese Diskrepanz ist besonders in urbanen Ballungsräumen ausgeprägt, wo hohe Immobilienpreise und die damit verbundenen Finanzierungsbelastungen die Erschwinglichkeit von Wohneigentum stark einschränken. Diese Unterschiede unterstreichen, dass die Mietbelastung bundesweit zwar gestiegen ist, sie jedoch im Vergleich zur Annuitätenbelastung oft die wirtschaftlichere Option bleibt - besonders in urbanen Regionen.” Mehr Infos Mehr Infos zur Stadt Wedel und der näheren Umgebung finden Sie hier:

Stadt Wedel
https://www.wedel.de/

Landschaftsschutzgebiete in Wedel
https://www.entdeckerrouten.org/gebiete/gebiet-wedel/

Forst Klövensteen
https://regionalpark-wedeler-au.de/kloevensteen

Gut Haidehof
https://www.gut-haidehof.de/

Reitschule Rissen
https://reitanlage-rissen.de/

Reit- & Fahrverein Wedel
https://www.reitverein-wedel.de/

Tennisclub Wedel
http://www.tennisclub-wedel.de/

Kita
https://awokitatg.de/

Moorwegschule
https://www.moorwegschule.de/

Gebrüder-Humboldt-Schule (integrierte Gesamtschule)
https://www.ghswedel.de/

Johann-Rist-Gymnasium
https://jrg-wedel.de/

Badebucht Hallen- & Freibad
https://badebucht.de/

Theaterschiff Batavia
https://www.batavia-wedel.de/

Schulauer Fährhaus Willkomm Höft
https://www.schulauer-faehrhaus.de/

Strandbad Wedel
https://28grad.com/

Hamburger Yachthafen
https://www.hamburger-yachthafen.de/

Golfclub Falkenstein
https://www.golfclub-falkenstein.de/

Fährmannssand
https://faehrmannssand.de/ Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Privater Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2h39w5p
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