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Einfamilienhaus zum Kauf
698000 €6.574 €/m²
4Zimmer
106,2 m²Wohnfläche
274 m²Grundstück

Wohnen & Wohlfühlen am Fuße der St. Othmar Kirche | Einfamilienhaus im Zentrum von Mödling

Direkt am Fuße der Sankt Ottmar Kirche anfangs der Fußgängerzone Mödling gelegen, befindet sich das nun zum Verkauf stehende Einfamilienhaus.

Wir wurden exklusiv für den Verkauf dieser einmaligen Immobilie vom Eigentümer beauftragt.

In äußerst zentraler Lage im Zentrum von Mödling können Sie die einmalige Gelegenheit nutzen, um ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Aufgrund der Niveauunterschiede zwischen Zugang und Garten handelt es sich bei diesem Haus um einen Split-Level-Bau.

Im Vorraum angekommen, finden Sie Platz für Ihre Garderobe.

Ein nützlicher Abstellraum befindet sich direkt anschließend an den Vorraum, sowie der Zugang zur Küche, welche selbstverständlich auch über ein Fenster verfügt.

Das Gästebad, welches sich ebenfalls auf der Ebene der Küche befindet, verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.

Wenige Stufen vom Vorraum und Küchenbereich tiefer befindet sich der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich, welcher durch die vielen Fensterflächen den Blick ins private Grün ermöglichen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilweise überdachte Gartenterrasse. Diese lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Der angeschlossene Garten bietet viel Raum, um sich gärtnerisch auszutoben. Genießen Sie Ihre private Grünoase mitten im Alt-Zentrum von Mödling.

Im nächsten Geschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer samt begehbarer Garderobe sowie ein großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit begehbarer Garderobe. Beide Zimmer verfügen weiters über jeweils einen Zugang auf den großzügigen Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.

Auf der letzten Wohnebene, finden Sie das großzügige Tageslicht-Bad, welches über ein WC, ein Bidet, einen Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken sowie einer Badewanne verfügt. Im Badezimmer ist auch die Gas-Therme untergebracht.

Gleich neben dem Badezimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Gästezimmer beziehungsweise Büro genutzt wird.

Über diesen Raum gelangen Sie auch auf den Dachboden, welche aktuell viel Stauraum zur Verfügung stellt sowie als Hobby-Werkstätte genutzt wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • ab Sofort
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein
  • offener Kamin

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
698000 €
6.573,74 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Gerne übermitteln wir Ihnen den Vorabzug der Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, das wir aufgrund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage! Stichworte Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.15, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fabio Babler Real Estate e.U
Fabio Babler Real Estate e.UGewerblicher Anbieter
Pöllangraben 46, 2345 BRUNN AM GEBIRGE
Herr Fabio BablerDein Kontakt
Online-ID: 2c99v5n
Referenznummer: FBRE-2023-00271
Fabio Babler Real Estate e.U
Herr Fabio Babler
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