Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

230779 €230.779 €4.775 €/m²

Finanzierung ab 914 €/Monat

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1Zimmer

48,3 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Döhlersberg 7, Münchaurach, Aurachtal (91086)

IHRE PFLEGEIMMOBILIE ALS NEUBAU

Ambulant betreute Wohngemeinschaft (Senioren-WG) mit 11 Wohneinheiten (Bewohnerzimmern), Rund-um-die-Uhr-Versorgung und Generalmietern.

Sie erhalten bei uns die Gelegenheit, diese begehrte Wohneinheit als Kapitalanlage und Investition in die Zukunft mit lukrativer Rendite zu erwerben.


Wohneinheit 17.10

Preis: 230.779,00€


WAS SIND DIE VORTEILE EINER AMBULANT BETREUTEN WOHNGEMEINSCHAFT?

Sicherer und stressfreier Vermögensaufbau für Kapitalanleger:

- Langfristiger Mietvertrag: Durch einen festen Vertrag erhalten Sie langfristig gesicherte
Einnahmen.

- Unkomplizierte Verwaltung: Der Generalmieter kümmert sich um die Suche nach
neuen Bewohnern und übernimmt jeglichen bürokratischen Akt, was Ihnen Aufwand
und Zeit erspart.

- Absicherung gegen Leerstand: Sollte eine Wohnung vorübergehend leerstehen,
übernimmt der Generalmieter die Kosten – es gibt keine Mietausfälle für Sie als
Eigentümer!

Gut für Bewohner: selbstbestimmtes Wohnen, würdevolle Pflege.

Gut für Angehörige: man weiß die Liebsten in den besten Händen.


WAS GENAU IST EINE AMBULANT BETREUTE WOHNGEMEINSCHAFT?

In dieser ambulant betreuten Wohngemeinschaft leben bis zu elf pflegebedürftige Seniorinnen und Senioren in einer großen Wohnung zusammen. Sie werden von einem ambulanten Pflege- und Betreuungsdienst (rund um die Uhr) versorgt. Die Bewohner werden durch Angehörige, rechtliche Betreuer oder Bevollmächtigte vertreten.

Beste Bausubstanz für jahrzehntelange Nutzung

Wir verbauen ausschließlich beste Qualität in unseren Objekten, sodass Sie auch über Jahrzehnte von Ihrer Immobilie den vollen Nutzen ziehen können

Barrierefreie Bedürfnisse

Unsere Grundrisse bieten das optimale Verhältnis aus Raumnutzung und angenehmer Wohnatmosphäre.

BARRIEREFREI NACH DIN 18040-2:

- Schwellenloser Zugang zum Gebäude
- Aufzuge für Rollstuhlfahrer zugänglich
- Verbreiterte Türen und Durchgänge
- Ausreichende Bewegungsflächen in Wohnräumen
- Bodengleiche Duschen mit vorgeschriebener Bewegungsfläche von 1,20 m x 1,20 m , - Unterfahrbare Waschtische
- Haltegriffe, und WC-Sitze in einer angepassten Höhe
- uvm.


Die demografische Entwicklung zeigt klar, dass die Zahl der älteren Menschen in unserer Gesellschaft stetig wächst. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach alternativen Wohnformen, die Selbstbestimmung und ein hohes Maß an individueller Betreuung ermöglichen. Ambulant betreute Wohngemeinschaften sind hierbei eine zukunftsorientierte Lösung: Sie bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Unabhängigkeit, verbunden mit der Sicherheit, rund um die Uhr betreut zu werden. Für Investoren bedeutet dies eine sichere Anlage in ein zukunftsträchtiges Modell, das sowohl heute als auch in den kommenden Jahrzehnten an Bedeutung gewinnen wird. Die Kombination aus einer starken Nachfrage, einem bewährten Betreuungskonzept und der soliden Bauweise dieses Appartements bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, nachhaltig und profitabel in die Zukunft zu investieren.



KEINE MAKLERPROVISION FÄLLIG!

Das Aurachtal verbindet bayrische Tradition und moderne Möglichkeiten. Mit viel Charme und ländlich-idyllischem Charakter ist das malerische Aurachtal ein kleiner Geheimtipp. Wer Lebensqualität sucht, wird hier fündig!

Neben Markendiscountern, einer Grundschule, Ärzten, einer Tankstelle, Restaurants, Metzgerei und Bäckerei, einem Sanitätshaus sowie Pensionen und Ferienappartements bietet Münchaurach noch viele weitere kleine und feine regionale Einkaufsmöglichkeiten.

Nebst der Schaeffler Gruppe ist das angrenzende Herzogenaurach Sitz von adidas und Puma, zwei der weltweit größten Sportartikelhersteller. Die zwanzigminütig entfernte Universitätsstadt Erlangen ist ein zentraler Dreh-und Angelpunkt für Siemens mit über 23.000 Mitarbeitern und damit einer der größten Siemens-Standorte weltweit. Diese Faktoren bieten eine äußertst lukrative Zweitverwertung des Objekts.

Ansprechpartner Ihr exklusiver Ansprechpartner

René Ehmann

Telefon: 0911 99087027

Besuchen Sie uns online unter www.wohnen-am-reichenbach.de
Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Catering, Einkauf, Hausmeister, Altenpflege Sonstiges: EDV-Verkabelung