Einfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 6 Zimmer 198 m²<br/>Wohnfläche 750 m²<br/>Grundstück Badorf Brühl 50321

Monat
6Zimmer
198 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück

Herr Christoph Kuska

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus in Brühl

Sie suchen ein großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus? Sie haben viel Platzbedarf oder hätten gerne einen Einliegerbereich? Diese Immobilie erfüllt Ihre Wünsche:

1972 wurde das Haus, erbaut in den 50er Jahren, durch einen Anbau vergrößert. Auf zwei Ebenen mit jeweils einem Bad verteilen sich nun ca. 198 m² Wohnfläche. Bisher wurde es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, eignet sich jedoch ebenso, ohne weitere bauliche Maßnahmen, für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss besticht durch sein großes Wohn-/ und Esszimmer. Die offene Küche ist vom Essbereich aus zugänglich und bietet ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Neben einem Badezimmer finden Sie im Erdgeschoss separiert den Schlafbereich der Eltern. Dank der Raumaufteilung befinden sich das Schlaf- und das Kinderzimmer im Erdgeschoss auf der Gebäuderückseite mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, ein kleines Duschbad und ein Gäste-WC.
Der uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand kann von der unteren Ebene aus erreicht werden. Gartenliebhaber gestalten sich hier ihr eigenes Paradies.

Beheizt wird die Immobilie durch eine 2013 erneuerte Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Bäder wurden im Jahr 2000 modernisiert, ebenso wie die Fenster, Elektroleitungen und die Wasserleitungen im Jahr 2017. Im Wohn-Ess-Bereich wurde ein Laminatboden verlegt, die übrigen Bodenbeläge sind teils gefliest und in den Schlafbereichen mit Teppichböden oder Laminat ausgestattet.

Wenn Sie eine Immobilie mit großzügigen Flächen suchen, kann dies Ihr neues Zuhause werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Offene Küche
voll unterkellert

Lage

Badorf, Brühl (50321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Badorf, einem der begehrtesten Lagen Brühls.

Die Schlossstadt mit ca. 46.000 Einwohnern liegt in der Kölner Bucht am Rande des Vorgebirges und damit am Rande der Ville, die zum Naturpark Rheinland gehört.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Köln und Bonn, wobei Köln an den Nordosten Brühls angrenzt. Brühl ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, eines Ballungsraums mit fast zehn Millionen Einwohnern. Heute sind die ehemaligen Tagebaugebiete der Region rekultiviert und stellen als Erholungspark Kottenforst-Ville ein bedeutendes Naherholungsgebiet dar. Darüber hinaus bilden die beiden Schlösser, Augustusburg und Falkenlust, als UNESCO Weltkulturerbe, sowie der Freizeit- und Vergnügungspark Phantasialand" die größten touristischen Anziehungspunkte der Stadt.
Durch die Verbindung einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit einer verkehrsgünstigen Lage hat Brühl einen hohen Wohnwert. Die gesamte Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften im Stadtkern, Restaurants, Cafés und eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten aller Fachrichtungen sowie einem Krankenhaus machen Brühl zu einem begehrten Standort an der Kölner Peripherie.

Durch die Regionalbahnen RE 5, RB 48 sowie MRB 26 ist der Standort mit Köln und Bonn sehr gut verbunden. Darüber hinaus erreicht man die Großstädte mit mehreren Haltpunkten in dichtem Takt mit der Linie S 18. Die Autobahn A 553 verbindet Brühl mit der A555.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

3.005,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.829 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Rudkowski & Hag Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Zusestraße 44, 50859 Köln

Partnerschaft

Herr Christoph KuskaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg5b5c

Referenznummer: 24RH627