Haus zum Kauf 1.499.000 € 5 Zimmer 270 m²<br/>Wohnfläche 1.500 m²<br/>Grundstück Breinig Stolberg 52223

Monat
5Zimmer
270 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

Frau Dagmar Beck

Immobilien Dagmar Beck

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Anwesen in ruhiger Lage von Stolberg-Breinig

Exklusives Wohnen in Alt-Breinig, dem wohl schönsten Stadtteil Stolbergs, mit unverbaubarem Blick in die Eifel. Hier bietet sich die Möglichkeit in Voreifellage ein kernsaniertes Haus auf rd. 1.500 qm in bester Lage von Stolberg-Breinig zu erwerben.

Das Wohnhaus wurde in Anfang der 70 Jahre angebaut bzw.teilweise mit dem vorderen Haus verbunden. Es wurde von 2020 bis 2022 komplett mit örtlichen Handwerksbetrieben hochwertig saniert, Fußbodenbeläge komplett mit Italienischen Fliesen im Weiß-Holz-Look und mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Putz der Bruchsteinwände von innen komplett abgetragen und mit 6 cm. Klimasan-Putz (atmungsaktiver Putz für Altgebäude) neu verputzt. Elektrik und Sanitär wurde von Grund auf neu konzipiert, LAN und WLAN für jedes Zimmer verfügbar.

Im Rahmen der Komplettsanierung wurde das Dach weiter ausgebaut und der Dachaufbau komplett neu gestaltet, Wärme isoliert, mit Naturstoffen von Innen ausgeblasen, neue Dachziegel und neue größere Dachfenster installiert. Die Sanitäranlagen wurden komplett neu gestaltet. Gäste-WC (EG), große Dusche mit Echt-Glas separat, WC & Waschbecken (1OG) sowie ein großzügiges Bad mit großer Dusche und Badewanne (mit Blick) sowie separater Japan-Toilette und Bidet (2OG)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Breinig, Stolberg (52223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese eindrucksvolle Immobilien liegt mitten im historischen Ortskern von Alt Breinig, das als Perle des Münsterländchens und Tor zur Eifel gilt. Mit unverbaubarem Blick angrenzend an ein Vogelschutz,- sowie Wasserschutzgebiet, steht der gesamte Straßenzug Alt Breinig unter Denkmal,- bzw. Fassadenschutz und gehört zu den historischen Ortskernen in NRW mit Auszeichnung. Hier genießt man in einem ruhigen ländlichen Umfeld einer Premium Lage gleichzeitig auch die Nähe zu Aachen (Stadtgrenze 3 km, Stadtmitte 11 km), Köln (50 km), Maastricht NL(45km) sowie Belgien (7km)

Die beliebteste Wohnlage der Stadt Stolberg wartet in direkter Nachbarschaft zu Aachen mit einer gepflegten und vollständigen Infrastruktur sowie einem harmonischen und lebhaften Ortsbild auf. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich im Ortszentrum von Breinig in einem fußläufigen Radius ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, REWE, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen, Ärzten, Apotheken, Schulen, etc.

Die Verkehrsanbindung ist gut, über Kornelimünster ist man schnell in Aachen-Brand mit direktem Autobahnanschluss an die A 44. Ebenso besteht eine gute Erreichbarkeit zum Bahnhof in Stolberg mit der Strecke Aachen-Köln sowie in die Naherholungsgebiete der Eifel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900

Preise

Kaufpreis

1499000 €

5.551,85 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision, fällig bei Abschuss eines notariellen Kaufvertrages

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.551,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

934 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.948 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Besichigungstermine sind ausschließlich über unser Büro unter 0151-10021046 zu vereinbaren.

Von Aussenbesichtigungen bitten wir abzusehen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Dagmar BeckGewerblicher Anbieter

Kaiser-Friedrich-Allee 41, 52074 Aachen

Partnerschaft

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Online-ID: 2g77c5c