Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 12 Zimmer 319 m²<br/>Wohnfläche 612 m²<br/>Grundstück Oestrich Dortmund 44357

Monat
12Zimmer
319 m²Wohnfläche
612 m²Grundstück

Frau Sabine Reisener

imac GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Eigennutzung mit Kapitalanlage verbinden - Schönes 2-3 Familienhaus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 3-Familienhaus mit angrenzendem Hofgebäude und Nebenflächen im EG für Hobby oder Handwerk sowie einem Garten in Dortmund Oestrich. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt 319 m² wovon 116 m² auf die EG-Wohnung, 123 m² auf das 1. OG nebst Dachterrasse sowie 80 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss entfallen. Die Immobilie ist derzeitig aufgeteilt in 3 Wohnungen. Sie bietet somit optimale Möglichkeiten Eigennutzung mit Mieteinahmen zu kombinieren und Platz für die wachsende Familie zu schaffen. Das Haus verfügt insgesamt über 12 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC´s, Dachterrasse sowie weiteren Abstell- und Kellerräumen. Im angebauten Hofgebäude befinden sich im EG weitere Nutzflächen zur Größe von ca. 200 m², ein exaktes Aufmaß muss hier allerdings noch erfolgen. Auf dem insgesamt 612 m² großem Kaufgrundstück befindet sich ebenfalls noch ein Garten. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.642,80 € pro Monat bzw. 19.713,60 € pro Jahr ohne möglicher Einnahmen für die Nebenflächen. Für eine etwaige Eigennutzung kann eine Wohneinheit nach Absprache sofort bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert

Lage

Oestrich, Dortmund (44357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Dortmund Oestrich, einem im Nordwesten der Stadt gelegenen Stadteil. Der Stadtteil gilt als beliebter Wohnstandort mit einem grünen Umland. Der Bodenrichtwert des Grundstücks beläuft sich auf 300 € je m². Die Verkehrsanbindungen sind gut. Schnell erreicht man die A 42, A 45 und die A2. Eine S-Bahn-Station befindet sich in ca. 250 m Entfernung, eine Bushaltestelle im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben. Kitas und Schulen befinden sich in einem Umkreis von wenigen hundert Metern.

Energie und Bauzustand

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

450000 €

1.410,66 €/m²

Provision für Käufer

2,38% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

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4.196 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1901
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung Stichworte Nutzfläche: 520,00 m², vermietbare Fläche: 319,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

imac GmbHGewerblicher Anbieter

Münsterstr. 111, 48155 Münster

Frau Sabine ReisenerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fvn85w

Referenznummer: 19157