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Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
3900000 €17.727 €/m²
5Zimmer
220 m²Wohnfläche
2.Geschoss

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Privat vom Eigentümer
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Einzigartige Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne nahe der Außenalster

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/294991/

??? 3.900.000 €
?? 2016 Baujahr
?? ca. 220 m² Wohnfläche
?? Lichtkuppel (?4m) mit acht integrierten Fenstern und ferngesteuerten Jalousien
??? Heizung und Kühlung mit Erdwärme (unabhängig von Gas- und Ölpreisen heizen!)
?? Garage plus Stellplatz: +230.000 €
??? Einzelner Außenstellplatz: +30.000 €
?? Großes Elternschlafzimmer kostenlos in zwei Räume teilbar, um die Gesamtanzahl der Schlafzimmer auf vier zu erhöhen

Wohnkomfort, Platz und Luxus in beeindruckender Lage! Auf einer Wohnfläche von etwa 220 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 37 m² bietet diese Wohnung nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch eine herausragende Lebensqualität. Der großzügige Schnitt in Verbindung mit den großen Glasflächen, die sogar durch das Dach die Sonne hereinlassen, holen das Raumgefühl und Ambiente der großen freistehenden Villen von außerhalb direkt ins Stadtzentrum.

Auf der ersten Ebene befinden sich überwiegend familiäre Rückzugsorte: ein 44 m² großes Schlafzimmer mit einem beeindruckenden en-suite Wannenbad und direktem Zugang zu einem von zwei Balkonen, welcher ca. 10 m² groß ist. Dieses Zimmer wäre aufgrund der Größe auch kostenlos teilbar, wenn gewünscht. Die beiden weiteren Zimmer, ca. 16 und ca. 13 m² groß, eignen sich hervorragend zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer, wobei das kleinere davon über ein separates und hochwertig ausgestattetes Duschbad verfügt. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Die zweite Ebene besteht zum größten Teil aus einem offenen Wohnbereich und einer Küche mit Essbereich, einem französischen Balkon, sowie dem beeindruckenden Treppenaufgang in der Mitte. Eine spektakuläre, ringsum verglaste Dachkuppel darüber durchflutet beide Bereiche mit natürlichem Licht und vermittelt durch die zusätzliche Raumhöhe noch mehr Großzügigkeit. Die hochwertige Einbauküche kann mit übergeben werden. Vom ca. 56 m² großen Wohnzimmer führt eine Glastür direkt ins Freie, auf die Dachterrasse. Diese ist mit ca. 27 m² größer als der Balkon darunter und erlaubt einen Ausblick ins Grüne.

Außenbereich: Die Außenbereiche auf beiden Ebenen sind wahre Oasen der Ruhe, die zum Verweilen einladen und der Ausblick ins Grüne ist ein seltener Luxus in urbaner Umgebung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Winterhude, Hamburg (22301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Hamburg Winterhude an der Außenalster befindet sich eine der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs: ruhig, absolut gehoben und gleichzeitig sehr zentral. Diese Immobilie liegt nur einen Steinwurf vom Ufer entfernt, in einer ruhigen Straße und mit hervorragender Infrastruktur in direkter Umgebung:

- Alltägliche Annehmlichkeiten: Nur 650m zur nächsten Apotheke und zu Penny, 750m bis zu EDEKA.

- Bildungseinrichtungen: Mehrere Kitas innerhalb eines Radius von 1,2km, die nächstgelegene nur 600m entfernt. Die nächste Grundschule befindet sich 1,1km entfernt, und diverse weiterführende Schulen,sind weniger als 2,5km entfernt.

- Gesundheitsversorgung: Die nächste Praxis für Allgemeinmedizin ist nur 400m entfernt.

- Gastronomie: Mehr als 10 top bewertete Restaurants befinden sich im Umkreis von unter 1km - ideal für kulinarische Ausflüge.

- Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist 650m entfernt und wird von den Linien 6, 17, 25 und 606 bedient, was eine einfache Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2010
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
3900000 €
17.727,27 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
230000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 230.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 230.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
17.727,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.213 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.842 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Privat vom EigentümerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hjbe59
Referenznummer: 294991
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