Maisonette zum Kauf 239.000 € 2 Zimmer 69 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Hummelstein Nürnberg 90461

Monat
2Zimmer
69 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Anna Beck

Immobilien Büro Franken24 UG (haftungsbeschränkt)

Schöne helle 2,5 Zimmer Maisonettewohnung

Im 4. OG befindet sich ein Schönes und renoviertes Bad mit Eckbadewanne, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großes Wohn-Esszimmer. Hier könnte auch mit wenig Aufwand ein weiteres Schlafzimmer eingebaut werden. Im 5. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer welches auch Platz für ein Büro bietet sowie ein weiteres WC damit man nicht ständig die Treppen gehen muss. Die Wohnung wurde 2015 umfangreich renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das große Wohnesszimmer kann mit wenig Aufwand in ein separates Schlafzimmer umfunktioniert werden. Dadurch ist die Wohnung auf für kleine Familien geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4. Geschoss
DSL-Anschluss
Badewanne
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Kelleranteil
ausgebautes Dach

Lage

Hummelstein, Nürnberg (90461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in der Nähe der Frankenstraße. Die U-Bahn und der Bus sind in ca. 2 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schule sind ca. 5-10 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

3.463 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. für Verkäufer und Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

280 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.463 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. für Verkäufer und Käufer Besichtigungstermine gerne nach Absprache mit unserem Büro möglich. Rendite Die Wohnung ist aktuell seit 4 Jahren vermiete. Die Miete wird zum 01.11.2021 um 15% erhöht und beträgt dann 523,25 € mtl. kalt. Dies ergibt eine Rendite von ca. 2,60 %. Eine Eigennutzung ist evtl. nach Absprache möglich. Leerstand Der aktuelle Mieter zieht zum 31.12.24 aus. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Büro Franken24 UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Ilzstr. 33 B, 90451 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Anna BeckDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 22nxy5v