Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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15Zimmer

463,5 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

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Milspe, Ennepetal (58256)

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Das ursprünglich 1908 in Hanglage erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 463,45 m² Wohnfläche 10 Wohneinheiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, die detaillierte Modernisierungsaufstellung finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Im "Untergeschoss" (straßenseitig ebenerdig) befinden sich ein 1-Zimmer-Apartment und eine 2-Zimmer-Wohnung, welche jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Eingang, welcher Zugang zu den übrigen Einheit gewährt. Hier befinden sich in den Etagen Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss jeweils ein 1-Zimmer Apartment (mit separater Küche) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Die beiden Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen Balkon zur Rückseite des Hauses mit Blick auf einen grün bewachsenen Hang.
Das Dachgeschoss verfügt über ebenfalls zwei EInheiten, ein 1-Zimmer-Apartment und eine 2-Zimmerwohnung, wobei erstere bislang nicht modernisiert wurde.

Das Haus ist vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung (Contracting). Insgesamt eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die eine solide Kapitalanlage mit guten Mietverhältnissen suchen.

Zusammenfassung:

- Vollvermietung, nie Leerstandsprobleme, bei jeder Neuvermietung Erhöhung der Kaltmiete möglich
- Keine Sozialmieter
- Keine Kosten / Aufwand mit der Heizungsanlage, da das Contracting bereits mittels Baukostenvorschuss bezahlt wurde und keine weitere Umlage fällig ist
- 9 Modernisierte Wohnungen
- 6 Einbauküchen in Mietwohnungen im Kaufpreis enthalten
- Einnahmenüberschussrechnung mit Plus am Jahresende
- Die kleinste Einheit im Haus - DG Wohnung oben links sollte bei Mieterwechsel noch modernisiert werden
- Guter Energieausweis

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. an.

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https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/ Stichworte Wohnfläche: 463,45 m², vermietbare Fläche: 463,45 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert