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Bayerische Immobilienvermittlung

Wohnung zum Kauf
469000 €6.700 €/m²
Finanzierung ab 1821 €/Monat
2,5Zimmer
70 m²Wohnfläche
5.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr W. Bauer
Bayerische Immobilienvermittlung
MediumRectangleTop

BIG WINDOW - HELLE 3-Zimmerwohnung mit viel Potential

Willkommen in der Pressestadt des Olympiadorfes München, in der Riesstraße 64! Diese großzügige und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung im fünften Stock eines gepflegten sechsstöckigen Gebäudes kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Ausblick und einem durchdachten Raumkonzept – perfekt für Singles, Paare, Kleinfamilien oder Kapitalanleger.

Schon beim Betreten der Wohnung durch den Laubengang spüren Sie die besondere Atmosphäre. Der einladende Eingangsbereich bietet viel Stauraum für Jacken, Schuhe oder Kommoden. Zu Ihrer Rechten Hand befindet sich hier der gemütliche Essbereich welcher als praktischer Dreh- und Angelpunkt dient, Von hier aus sind alle Räume zugänglich. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die gemütlichen Schlafräume sowie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Deckenhöhe von rund 4 Metern, die ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Die großzügige Fensterfront sorgt nicht nur für eine helle, freundliche Atmosphäre, sondern auch für einen fantastischen Blick – besonders bei Sonnenuntergang ein echtes Highlight. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet.

Die angrenzende Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und bietet alles, was Sie für kulinarische Genüsse benötigen.

Die gesamte Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme-Heizung angenehm beheizt, was zu einem modernen und umweltfreundlichen Wohnstandard beiträgt. Große Fenster in allen Räumen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Die Pressestadt des Olympiadorfes verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Olympiapark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten.

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel und ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil suchen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zu präsentieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • DSL-Anschluss
  • Personenaufzug
  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Bergblick, Fernblick
  • Kelleranteil

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
469000 €
6.700 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % - Die Maklercourtage ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages.
Laufende Kosten
Hausgeld
622 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
6.700 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
6.028 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.329 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.855
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges & Wichtige Hinweise Finanzielle Merkmale des Objektes:

- Hohe Rücklagen: Das Objekt verfügt über eine solide finanzielle Basis mit hohen Rücklagen. Diese bieten Ihnen Sicherheit und schützen vor unerwarteten Kosten, falls Sanierungsmaßnahmen oder Modernisierungen anstehen sollten.

- Planungssicherheit: Die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft sorgt dafür, dass zukünftige Maßnahmen gut kalkuliert und umgesetzt werden können, ohne dass hohe Sonderumlagen erforderlich sind.

Mit diesen finanziellen Rahmenbedingungen kaufen Sie nicht nur eine schöne Wohnung, sondern auch ein sicheres Investment. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Glockenblumenstraße 6, 80935 München
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