Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.905 €/m²

Finanzierung ab 2302 €/Monat

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4Zimmer

189 m²Wohnfläche

618 m²Grundstück

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Bliesheim, Erftstadt (50374)

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Das im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus mit angrenzender Großgarage und beheizbarer Schwimmhalle besticht neben der großzügigen Aufteilung durch einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Das in ruhiger Feldrandlage liegende 618 m² große Eckgrundstück ist mit einem vollunterkellerten Satteldach-Bungalow bebaut. Aktuell hat die Immobilie eine ausweisbare Wohnfläche von 134 m², die jedoch durch einige minimale Umbauten auf 189 m² vergrößerbar ist. Ein großer Schlaftrakt im Untergeschoss steht bereit zur "Umgestaltung", um als vollständige Wohnfläche ausweisbar genutzt zu werden. Darüber hinaus finden Sie dort einen XL-Mehrzweckraum (mit Zugang zum Garten) der derzeit als "Spielsalon" genutzt wird.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Eingangsdiele mit einer lauschigen Kaminecke, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Die gut geschnittene Küche liegt derzeit im hinteren Gebäudeteil und hat einen direkten Zugang zur Relax-Terrasse mit Aussenkamin, welche eine herrliche Aussicht auf den Pool-Bereich im Garten ermöglicht und bei Bedarf mittels Markise komplett beschattet werden kann.
Das direkt an die Küche grenzende Esszimmer und das lichtdurchflutete Kamin-Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sind ideale Treffpunkte für gesellige Abende mit der Familie und Freunden. Ein tagesbelichtetes modernes Duschbad und ein Schlafzimmer runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den großzügig angelegten Gartenbereich, der mit einer beheizten Schwimmhalle ausgestattet ist - ein Highlight für Wasserliebhaber und entspanntes Schwimmvergnügen zu jeder Jahreszeit.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet ein großflächiges Schlaftrakt-Ensemble mit einem XL-Schlafzimmer, einem vorgelagerten großen Ankleideflur sowie einem Wellnessbad mit Badewanne und vollverglaster, ebenerdiger Großraumdusche. Dieser Trakt kann durch minimale Veränderungen der Deckenhöhe und der Belichtung ebenfalls als Wohnfläche ausgewiesen werden. Außerdem finden Sie hier den bereits erwähnten ca. 41 qm großen Mehrzweckraum, ein weiteres tagesbelichtetes Duschbad, einen praktischen Abstellraum und einen Technikraum, der auch als Wasch- und Wirtschaftsraum fungiert.

Garage:
Die großzügige Garage befindet sich rechts neben dem Haus und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Kurze Wege sind hier garantiert.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Erftstadt-Bliesheim ist eine traumhafte Gelegenheit für Familien, die Wert auf Raum, Licht, einen schönen Garten und Wellness-Luxus legen.





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