Maisonette zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 129.000 € 2,5 Zimmer 67,2 m²<br/>Wohnfläche Gutenbergstrasse 65 Weinböhla 01689

Monat
2,5Zimmer
67,2 m²Wohnfläche

Herr Manfred Böhler

Immobilienbüro Manfred Böhler

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

attraktive Maisonettewohnung mit Balkon u. TG-Stpl.

Objektbeschreibung Die Galeriewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit drei Eingängen und 24 Wohnungen. Errichtet als Massivbau in Ziegelbauweise mit schlichter Fassade geputzt und gestrichen. Mansardenbereich mit Gauben und grosszügigen Giebellösungen. Pro Wohnung gibt es einen Mieterkeller sowie für diese Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wärmeversorgung / Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Lt.Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2012. Die Wände und Decken in den Wohnungen sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen. Türen und Fenster in Holzausführung. Innentüren hell. Schliessanlage. Das Bad in zeitgemässer Ausführung raumhoch gefliest - ohne Fenster mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Stellplatz. Die Wohnung ist offen geschnitten und verfügt über gute Belichtung und Besonnung. Die Aussenanlage ist schön begrünt. Die Zuwegungen zu den Haustüren sind gepflastert.
Raumaufteilung Die Wohnung ist offen geschnitten mit Wohnetage (Küche , Essplatz, Bad und Diele) sowie Wohnbereich in der Galerie sowie einem kleinen Arbeitszimmer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1996
Tiefgarage
Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Gutenbergstrasse 65, Weinböhla (01689)

Das Objekt befindet sich im Bebauungsgebiet Gutenbergstrasse in ruhiger Lage. Das Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen. Weinböhla besitzt einige Einkaufszentren und eine intakte Infrastruktur. Es gibt den Eisenbahnhaltepunkt Weinböhla, Regionalbahnanschluss Dresden, Leipzig Elsterwerda, Cottbus sowie S-Bahn S1 Meissen - Dresden - Pirna - Schöna. Strassenbahnlinie Linie 4 über Radebeul nach Dresden sowie Busanbindung. Die Autobahnanschlüsse zur A 4, der A 13 und der A 14 sind gut zu erreichen. Der Flughafen Dresden Klotsche ist ca. 15 km entfernt.
Die Landschaftsschutzgebiete Friedewald, Moritzburger Teichlandschaft sowie die Landeshauptstadt Dresden und die Domstadt Meissen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die unmittelbare Umgebung hat ausreichend Grün und genügend öffentliche Pkw-Stellplätze. Das wirkt sich günstig auf die Vermietbarkeit aus.
Weinböhla ist staatlich anerkannter Erholungsort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

129000 €

1.815 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

7000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst.

Laufende Kosten

Hausgeld

245 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.815 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.377 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.642 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind mit Voranmeldung möglich. Nutzen Sie dazu das Kontaktformular bzw. die 0172 / 3 44 17 95 Mieteinnahmen Der Kaufpreis beinhaltet auch den Tiefgaragenstellplatz.
Die Nettomieteinnahme incl. TG-Stellpatz beträgt 400 Euro.
Mittlerweile liegt der durchschnittliche Preis für die Nettokaltmiete in Weinböhla lt. Immoportal bei ca. 8,55 €/qm. Das ergibt eine durchschnittliche, erzielbare Nettokaltmiete von ca. 623 €uro zzgl. 40 Euro für den TG-Stellplatz! Sanierung Wasserrohrsystem Für das gesamte Haus steht eine Strangsanierung für Kalt- und Warmwasserleitungen an. Der geplante Kostenumfang beträgt lt. Angebot ca. 12.000,00 €/ Wohnung. Dieser Umstand ist zu verhandeln. Ein zusätzlicher kleinerer Anteil wird auf jeden Fall durch die Rücklage getragen.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Manfred BöhlerGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 37, 09648 Mittweida

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Manfred BöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2ff5h

Referenznummer: 231-75