Maisonette zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

129000 €129.000 €1.815 €/m²

Finanzierung ab 537 €/Monat

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2,5Zimmer

67,2 m²Wohnfläche

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Gutenbergstrasse 65, Weinböhla (01689)

Objektbeschreibung Die Galeriewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit drei Eingängen und 24 Wohnungen. Errichtet als Massivbau in Ziegelbauweise mit schlichter Fassade geputzt und gestrichen. Mansardenbereich mit Gauben und grosszügigen Giebellösungen. Pro Wohnung gibt es einen Mieterkeller sowie für diese Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wärmeversorgung / Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Lt.Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2012. Die Wände und Decken in den Wohnungen sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen. Türen und Fenster in Holzausführung. Innentüren hell. Schliessanlage. Das Bad in zeitgemässer Ausführung raumhoch gefliest - ohne Fenster mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Stellplatz. Die Wohnung ist offen geschnitten und verfügt über gute Belichtung und Besonnung. Die Aussenanlage ist schön begrünt. Die Zuwegungen zu den Haustüren sind gepflastert.
Raumaufteilung Die Wohnung ist offen geschnitten mit Wohnetage (Küche , Essplatz, Bad und Diele) sowie Wohnbereich in der Galerie sowie einem kleinen Arbeitszimmer.

Das Objekt befindet sich im Bebauungsgebiet Gutenbergstrasse in ruhiger Lage. Das Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen. Weinböhla besitzt einige Einkaufszentren und eine intakte Infrastruktur. Es gibt den Eisenbahnhaltepunkt Weinböhla, Regionalbahnanschluss Dresden, Leipzig Elsterwerda, Cottbus sowie S-Bahn S1 Meissen - Dresden - Pirna - Schöna. Strassenbahnlinie Linie 4 über Radebeul nach Dresden sowie Busanbindung. Die Autobahnanschlüsse zur A 4, der A 13 und der A 14 sind gut zu erreichen. Der Flughafen Dresden Klotsche ist ca. 15 km entfernt.
Die Landschaftsschutzgebiete Friedewald, Moritzburger Teichlandschaft sowie die Landeshauptstadt Dresden und die Domstadt Meissen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die unmittelbare Umgebung hat ausreichend Grün und genügend öffentliche Pkw-Stellplätze. Das wirkt sich günstig auf die Vermietbarkeit aus.
Weinböhla ist staatlich anerkannter Erholungsort.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind mit Voranmeldung möglich. Nutzen Sie dazu das Kontaktformular bzw. die 0172 / 3 44 17 95 Mieteinnahmen Der Kaufpreis beinhaltet auch den Tiefgaragenstellplatz.
Die Nettomieteinnahme incl. TG-Stellpatz beträgt 400 Euro.
Mittlerweile liegt der durchschnittliche Preis für die Nettokaltmiete in Weinböhla lt. Immoportal bei ca. 8,55 €/qm. Das ergibt eine durchschnittliche, erzielbare Nettokaltmiete von ca. 623 €uro zzgl. 40 Euro für den TG-Stellplatz! Sanierung Wasserrohrsystem Für das gesamte Haus steht eine Strangsanierung für Kalt- und Warmwasserleitungen an. Der geplante Kostenumfang beträgt lt. Angebot ca. 12.000,00 €/ Wohnung. Dieser Umstand ist zu verhandeln. Ein zusätzlicher kleinerer Anteil wird auf jeden Fall durch die Rücklage getragen.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung