** Modernes Haus mit 3 Wohneinheiten**
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Dreifamilienhaus in einer idyllischen Lage von Baden-Baden Neuweier vorstellen zu dürfen. Diese liebevoll gepflegte Immobilie, 2014 erbaut, liegt am Rande der malerischen Weinberge und bietet einen Ort der Erholung und Ruhe - perfekt für all jene, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten, jede mit ihrem eigenen Charakter und Charme, eingebettet in eine herrliche Naturkulisse. Besonders die Nähe zu den Weinbergen schafft eine harmonische und friedliche Atmosphäre, in der man sich sofort heimisch fühlt.
Vor dem Haus befinden sich vier komfortable Stellplätze, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Zufahrt zur oberen Wohnung führt direkt zum Eingang der oberen Wohnung.
Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die für die Erzeugung von Warmwasser verantwortlich ist.
Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss:
Beim Betreten der oberen Wohnung empfängt Sie eine helle, freundliche Diele, die direkt in das Herzstück dieser Einheit führt - ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen offenen Küche. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, die durch den direkten Zugang zu einer beeindruckenden Terrasse noch verstärkt wird. Diese Terrasse erstreckt sich über die gesamte Front.
Neben dem großzügigen Wohnbereich gibt es ein charmantes Arbeitszimmer, das ebenso als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Das luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschbecken, eingelassener Badewanne und einer großen bodengleicher Dusche lädt zum Entspannen ein und bildet einen weiteren Höhepunkt dieser Wohnung. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur romantischen Gartenterrasse runden das Angebot ab. Diese Terrasse zieht sich entlang der Weinreben und schafft eine besondere Verbindung zur Natur.
Die Erdgeschoss Wohnungen haben einen separaten Ebenerdigen Zugang.
Erdgeschoss - Wohnung 1:
Die erste Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem Flur, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer. Von hier aus führt der Weg in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse.
Erdgeschoss - Wohnung 2:
Auch die zweite Wohnung im Erdgeschoss hat ihren eigenen Zugang und bezaubert mit einem großzügigen Wohnkonzept. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und Waschbecken ist modern gestaltet und großzügig dimensioniert. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse verspricht ein harmonisches Wohnerlebnis im Einklang mit der Natur.
Weitere Details:
Das Dreifamilienhaus besticht durch seine zentrale und naturnahe Lage, ohne auf den Komfort moderner Wohnkultur zu verzichten. Die Wohnungen können individuell genutzt werden: ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Investition. Die obere Wohnung wird auf jeden Fall frei, da sie aktuell von den Eigentümern bewohnt wird. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss können nach Absprache ebenfalls mietfrei übergeben werden.
Das Haus verfügt über keinen Keller und keine Garagen. Doch die vorhandenen Stellplätze und die großflächigen Terrassen, die jede Wohneinheit umrahmen, bieten den Bewohnern reichlich Freiraum und Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.
Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus in Baden-Baden Neuweier bietet eine seltene Gelegenheit, in einer besonders naturnahen und friedlichen Umgebung zu wohnen. Die Kombination aus moderner, umweltfreundlicher Technik - wie der Solaranlage für Warmwasser und der charmanten Lage am Rande der Weinberge macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Hier finden Sie einen Ort, der Sie mit seiner ruhigen und romantischen Atmosphäre verzaubern wird.
