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Wohnung zum Kauf
315000 €4.173 €/m²
Finanzierung ab 1251 €/Monat
3Zimmer
75,5 m²Wohnfläche

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Schallstadt

Wir präsentieren Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Schallstadt. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Vermietungsperspektive.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe ermöglicht. Über den Flur sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar.

Die zwei Schlafzimmer überzeugen mit einer angenehmen Größe und können auch flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem großzügigen und offenen Schnitt sowie den teilweise bodentiefen Fensterflächen zum Verweilen ein. Der lichtverwöhnte Raum bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, welcher den offenen Wohn- und Essbereich ideal ergänzt und Ihnen zusätzliche Erholung im Freien ermöglicht.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die bereits vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die zwei Schlafzimmer als auch das geräumige Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verleihen der Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente. Das Badezimmer, die Küche sowie der Flurbereich sind gefliest. Das Echtholzparkett wurde 2022 vollständig abgeschliffen, die Fugen verkittet und die Oberfläche neu versiegelt.

Der Wohnung ist ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Die Tiefgaragenzufahrt ist direkt durch die Basler Straße erreichbar.

Neben dem eigenen Kellerabteil rundet ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt 205,00 €. Hiervon sind ca. 118,00 € umlagefähig.

Seit Oktober 2022 ist die Wohnung an solvente Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Bruttomieteinnahme von 8.664 € (monatlich 722 €). Mittelfristig steht Ihnen die Wohnung auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

Ob als Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung vereint alle Vorteile eines modernen und komfortablen Wohnens mit einer lukrativen Vermietungsperspektive. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Badewanne
  • WG-geeignet
  • Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
315000 €
4.172,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
205 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.664,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.172,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.734 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.940 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.280
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 3.12, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Kaiser-Joseph-Straße 252, 79098 Freiburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Frederic WinnewisserDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h74a5r
Referenznummer: BS48a
Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Frederic Winnewisser
Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen