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Wohnung zum Kauf
499000 €5.424 €/m²
3Zimmer
92 m²Wohnfläche

Aigner Immobilien GmbH
Frau Katrin Neugebauer
Aigner Immobilien GmbH

AIGNER: Bezugsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 92 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, in einer familienfreundlichen Lage von Unterhaching. Die Immobilie besticht durch großzügige Platzverhältnisse, helle Räume und eine sonnige Loggia mit Ausblick ins Grüne. Sie bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables und behagliches Zuhause inmitten einer lebendigen und vielfältigen Umgebung.

Das gut geschnittene Vorzimmer ermöglicht den zentralen Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank großer Fenster einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur gewährt und viel Raum für entspannte Abende und gesellige Runden bietet. Die westlich ausgerichtete Loggia lädt zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen unter freiem Himmel ein. Direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzend, befindet sich die moderne, mit hochwertigen Markengeräten ausgestattete Küche. Über den Flur gelangt man zu einem Kinderzimmer sowie dem Schlafzimmer, welches über ein angrenzendes Ankleidezimmer und einen eigenen Zugang zum Westbalkon verfügt. Das innenliegende Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieser Wohnung zählen ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 499.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 524.000 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Unterhaching (82008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im begehrten Münchner Süden liegt die Gemeinde Unterhaching, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben mit der Lebensqualität eines Gartenstadtteils bewahrt hat. Mit seiner günstigen Lage am Rande des wunderschönen Isarhochufers und in unmittelbarer Nähe zum Perlacher Forst, lädt Unterhaching zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen bietet es Raum für Erholung, als auch für sämtliche Freizeitaktivitäten, wie z.B Wandern oder Radfahren.

Auch die ausgezeichnete Infrastruktur macht Unterhaching zu einem attraktiven Wohnort. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind in der unmittelbaren Nähe zu finden. Unterhaching bietet zudem ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit Theateraufführungen, Konzerten und Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Das Gemeindeleben wird durch zahlreiche Vereine und Initiativen aktiv gestaltet, was zu einem starken Zusammenhalt in der Gemeinschaft führt.

Mit der in der Nähe gelegenen S-Bahn 3 (ca. 8 Gehminuten) erreichen Sie bequem in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie schnell alle Anbindungen zu den München umgebenden Autobahnen und damit alle Ausflugsziele im Süden von München, sowie das Voralpenland. Unterhaching ist außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.(S3 Fasanenpark, 3. Ring Innenraum).

Insgesamt strahlt Unterhaching eine angenehme Lebensqualität aus, die durch die Kombination aus Natur, Kultur, Wirtschaft und Gemeinschaft geprägt ist und es zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
499000 €
5.423,91 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Laufende Kosten
Hausgeld
376 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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5.423,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.815 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.932 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1969

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41023/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 11 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbH
Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Ruffinistraße 26, 80637 München
Frau Katrin NeugebauerDein Kontakt
Online-ID: 2glw75e
Referenznummer: 41023
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Frau Katrin Neugebauer
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