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Haus zum Kauf
899000 €5.736 €/m²
Finanzierung ab 3472 €/Monat
8Zimmer
156,7 m²Wohnfläche
677 m²Grundstück
01.08.2025Verfügbarkeit

Mehrgenerationenhaus mit viel Platz für die Familie in ruhiger Lage

Objektbeschreibung Dieses schöne, helle Mehrgenerationenhaus liegt auf einem ruhig gelegenen, sonnigen Grundstück in top Lage von Hofsingelding. Die Wohngegend ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet daher eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S - Bahnstation St. Koloman.

Das Haus ist auf 3 separate Wohnungen aufgeteilt, ideal für 3 Generationen mit einer Wohnfläche von 156,72 qm + ausgebauten Dachgeschoss.
Im EG ist die Wohnung barrierefrei und auch für Rollstuhlfahrer geeignet.

Die Highlights:

- 3 Wohnungen
- 4 Bäder
- Aufzug im Haus vom DG bis in den Keller
- 2 Einbauküchen
- Solaranlage für Warmwasser
- Großer eingewachsener Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus
- 2 überdachte Terrassen
- Süd Balkon mit Markise
- 2 Garagen mit elektrischen Tor
- großer Carport ( für Wohnmobil )
- sehr ruhige Lage

Das Haus ist ab 1.08.25 Bezugsfrei.
Raumaufteilung EG:
Helles Wohn- Esszimmer mit Parkett, Glaserker und Zugang zur Terrasse.
Die offene Küche verfügt über eine Einbauküche die viel Stauraum bietet.
Schlafzimmer mit Zugang in den Garten.
Im Anschluss ans Schlafzimmer befindet sich ein geräumiges Bad mit Wanne und Fenster.
Großzügiger Flur mit Teppich.
Hell gefliestes Gäste WC.
Zwischen der Wohnung und der Garage befindet sich noch eine Werkstatt die für Hobbybastler keine Wünsche übrig lässt.
Im gesamten EG befinden sich elektrische Rollos.

1. OG:
Sehr großer Wohn- Essbereich mit offener Küche und Parkett. Hier wäre auch die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf dem Balkon mit Markise, durch eine Wendeltreppe gelangt man in ein verglastes Gartenzimmer mit Zugang auf die zweite Terrasse.
Geräumiges Schlafzimmer mit Laminatboden.
Ein helles Kinderzimmer mit Parkett.
Ein Bad mit Wanne und Fenster und ein zusätzliches Duschbad.
Im Treppenhaus befindet sich noch ein Abstellraum.

DG:
Wohnzimmer mit Parkett, Einbauschränke und Holzdecke mit eingebauten Halogenstrahler.
Schlafzimmer mit Parkett und Einbauschrank.
Ein Zimmer das man als separate Küche verwenden könnte.
Ein Duschbad mit Fenster und eingebaute Halogenstrahler.
Zugang zum Kriechspeicher.

Keller:
Hier befindet sich ein Büro, ein Heizraum, Wasch und Trockenraum mit Waschbecken und ein großer Hobbyraum.

Der Aufzug fährt vom Keller bis in das DG.

Schön angelegter und eingewachsener Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Tor und ein großer Carport.

Der Energieausweis ist beantragt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, Speisekammer
  • Personenaufzug
  • frei ab 01.08.2025
  • Balkon
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse
  • 5 Stellplätze: Carport, Garage
  • voll unterkellert

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
899000 €
5.736,35 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 % aus der Kaufsumme inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.736,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.863 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.348 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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- Finanzierung (bankenunabhängiger Finanzierungsservice)

Unser gesamtes Team ist jederzeit gerne für Sie da, um Sie kompetent und fachgerecht an Ihre Wünsche und Ziele zu bringen.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Sandra Schuhböck
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Dorfener Str. 19 B, 85435 Erding
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra  Schuhböck
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