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Wohnung zum Kauf
312800 €3.949 €/m²
Finanzierung ab 1244 €/Monat
2Zimmer
79,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Maritime Wohnung mit Balkon, eigenem Garten und Stellplatz am Ufer des Muldestausees in Pouch

Suchen Sie nach Ihrem persönlichen Rückzugsort am Wasser? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Am malerischen Südufer des Muldestausees, im idyllischen Ort Pouch, entsteht durch die "blaschke bau AG" ein exklusiver Wohneigentumskomplex, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nur etwa 120 Meter trennen Sie vom glitzernden Wasser, sodass Sie die Ruhe und Schönheit des Sees hautnah erleben können.

Diese moderne Wohntraum bietet Ihnen die ideale Umgebung, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Ob Angeln, Stand-Up-Paddling, Kanufahren oder Radfahren - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Der Komplex umfasst sechs hochwertige Zwei- bis Dreiraumwohnungen, verteilt auf zwei Etagen, mit Wohnflächen zwischen 66 und 97 m².

Diese 3-Raumwohnung bietet auf 79,20 m² großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Eine halboffene Wohnküche mit angebundenen überdachtem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Das Gäste- oder Kinderzimmer und das gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Gartenanteil von etwa 75 m². Ob Sie einen kleinen Nutzgarten anlegen oder eine grüne Oase zur Entspannung schaffen möchten - hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Zudem stehen Ihnen ein eigener Stellplatz und ein 6 m² großer Außenabstellraum zur Verfügung.

Erleben Sie das Wohnen am Wasser neu und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Terrasse
  • 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
312800 €
3.949,49 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Käufer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.949,49 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
942 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.550 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.273
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in den Grundrissen und Visualisierungen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Die Wohnungen befindet sich aktuell in der Planung, so dass die im Exposé abgebildeten Flächen und Bilder nur als Visualisierungshilfen anzusehen sind und "Beispielbilder" darstellen, welche sich an den Grundrissen, Lageplänen und Schnitten orientieren, jedoch von dem Endergebnis abweichen könnten. Geringfügige Veränderungen können aufgrund von baulichen Gegebenheiten oder baurechtlichen Anforderungen noch erfolgen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Baubeschreibung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung und Wohnflächenberechnung
- Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Nachweis zur Gebäudeversicherung (Feuer/Rohbau)
- GEG Berechnung zum Bauantrag (Energieausweis nach Baufertigstellung)
- AfA Planrechnungsmodell (inkl. Sonder AfA)

Nach erfolgter Lagebesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.



Ein persönlicher Beratungstermin zum Projekt kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.



Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 95,50 m², Grundstücksfläche: 1.466,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 3, Flurstück: 1516 bis 1519, Gemarkung: Pouch, 2 Etagen, Wohnungsnr.: W 5, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zum Flughafen: 43.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.40, Distanz zur Autobahn: 22.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienvermarktung M.Panterott
Immobilienvermarktung M.PanterottGewerblicher Anbieter
Greppiner Straße 2 , 06792 Sandersdorf-Brehna
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Michael Panterott
Herr Michael PanterottDein Kontakt
Online-ID: 2gt5l52
Referenznummer: 2024731_5
Immobilienvermarktung M.Panterott
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Herr Michael Panterott
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen