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Haus zum Kauf
625000 €2.210 €/m²
Finanzierung ab 2519 €/Monat
282,9 m²Wohnfläche
637 m²Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten in der Lübbener Altstadt

Teilsaniertes und teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaues in zentrumsnaher Lage der Spreewaldstadt Lübben zu verkaufen. In dem Wohn- und Geschäftshaus gibt es insgesamt fünf Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 375,34 m² sowie fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 282,87 m². Aktuell sind alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 52.056 EUR. Der Zugang zum Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl von der Gubener Straße wie auch von der Straße An der Kupka möglich.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhundert in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Anfang der neunziger Jahre wurde ein Zwischentrakt hofseitig neu angebaut und der Baukörper An der Kupka geschaffen. Das Grundstück ist vierseitig geschlossen bebaut und verfügt über einen schönen Innenhof. Der Baukörper Gubener Straße 13 hat zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber ausbaufähig.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über mehrere Gasetagenheizungen, von denen eine in diesem Jahr erneuert wurde.
Die Bausubstanz ist entsprechend dem Alter noch gut erhalten. Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten trugen dazu bei.
PKW-Stellplätze gibt es direkt vor dem Objekt. in der Gubener Straße oder auf dem Parkplatz An der Kupka.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1890
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
625000 €
2.209,50 €/m²
Provision für Käufer
22.312,50
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.056,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.209,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
781 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.367 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.587
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das ca. 637 m² große Grundstück ist mit allen Medien zentral erschlossen.
Die Mietverwaltung wird seit 2016 durch und als Verwaltungsunternehmen durchgeführt.
Die Mieten im gewerblichen Bereich liegen zwischen 6,38 €/m² und 8,19 €/m², die Wohnraummieten befinden sich zwischen 5,01 €/m² und 6,32 €/m², so dass in beiden Bereichen Steigerungsmöglichkeiten vorhanden sind.
Zu überprüfen und ggf. zu erneuern ist die Dacheindeckung im linken Seitenflügel, die dort liegenden Bieberschwänze sind verwittert und porös.
Das Dachgeschoss des WGH Gubener Straße ist ausbaufähig. Die entsprechenden Dachhöhen und der Zugang sind gegeben. Der Dachstuhl ist soweit in Ordnung. Die Dachflächen müssten jedoch noch gedämmt werden.
Grundrisse von den Gewerbe- und Wohneinheiten liegen vor. Stichworte Nutzfläche: 375,34 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dietmar Grünberg Immobilien e.K.
Dietmar Grünberg Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Am Markt 3, 15907 Lübben
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Dietmar Grünberg
Herr Dietmar GrünbergDein Kontakt
Online-ID: 2fjaz5y
Referenznummer: LN 2738
Dietmar Grünberg Immobilien e.K.
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Bewertung: 5 von 5 Sternen