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Haus zum Kauf
625000 €2.210 €/m²
282,9 m²Wohnfläche
637 m²Grundstück

Herr Dietmar Grünberg
Dietmar Grünberg Immobilien e.K.
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten in der Lübbener Altstadt

Teilsaniertes und teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaues in zentrumsnaher Lage der Spreewaldstadt Lübben zu verkaufen. In dem Wohn- und Geschäftshaus gibt es insgesamt fünf Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 375,34 m² sowie fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 282,87 m². Aktuell sind alle Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 52.056 EUR. Der Zugang zum Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl von der Gubener Straße wie auch von der Straße An der Kupka möglich.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhundert in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Anfang der neunziger Jahre wurde ein Zwischentrakt hofseitig neu angebaut und der Baukörper An der Kupka geschaffen. Das Grundstück ist vierseitig geschlossen bebaut und verfügt über einen schönen Innenhof. Der Baukörper Gubener Straße 13 hat zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber ausbaufähig.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über mehrere Gasetagenheizungen, von denen eine in diesem Jahr erneuert wurde.
Die Bausubstanz ist entsprechend dem Alter noch gut erhalten. Die durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten trugen dazu bei.
PKW-Stellplätze gibt es direkt vor dem Objekt. in der Gubener Straße oder auf dem Parkplatz An der Kupka.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Kabelanschluss

Lage

Lübben, Lübben (Spreewald) (15907)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ab Berlin ist die ca. 14.500 Einwohner zählende Kreisstadt Lübben des Landkreis Dahme-Spreewald über die Autobahn A 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde nach ca. 80 Kilometern zu erreichen.
Der Spreewald bietet Ihnen die optimale Möglichkeit der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische sondern auch für viele Besucher. Zahlreiche Seen sowie ausgeprägte Wander- und Radfahrwege, die angenehme Stunden der Entspannung und Erholung ermöglichen, führen durch den Spreewald.
Lübben besitzt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltungs- und öffentliche Einrichtungen, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind in Lübben zu finden. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit des Lübbener Stadtzentrums.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1890
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
625000 €
2.209,50 €/m²
Provision für Käufer
22.312,50
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.056,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.209,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
798 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.320 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das ca. 637 m² große Grundstück ist mit allen Medien zentral erschlossen.
Die Mietverwaltung wird seit 2016 durch und als Verwaltungsunternehmen durchgeführt.
Die Mieten im gewerblichen Bereich liegen zwischen 6,38 €/m² und 8,19 €/m², die Wohnraummieten befinden sich zwischen 5,01 €/m² und 6,32 €/m², so dass in beiden Bereichen Steigerungsmöglichkeiten vorhanden sind.
Zu überprüfen und ggf. zu erneuern ist die Dacheindeckung im linken Seitenflügel, die dort liegenden Bieberschwänze sind verwittert und porös.
Das Dachgeschoss des WGH Gubener Straße ist ausbaufähig. Die entsprechenden Dachhöhen und der Zugang sind gegeben. Der Dachstuhl ist soweit in Ordnung. Die Dachflächen müssten jedoch noch gedämmt werden.
Grundrisse von den Gewerbe- und Wohneinheiten liegen vor. Stichworte Nutzfläche: 375,34 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dietmar Grünberg Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Am Markt 3, 15907 Lübben
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Dietmar GrünbergDein Kontakt
Online-ID: 2fjaz5y
Referenznummer: LN 2738
Herr Dietmar Grünberg
Dietmar Grünberg Immobilien e.K.
Bewertung: 5 von 5 Sternen