Einfamilienhaus zum Kauf 345.000 € 5 Zimmer 138 m²<br/>Wohnfläche 643 m²<br/>Grundstück Oberhausen Weißenhorn / Oberhausen 89264

Monat
5Zimmer
138 m²Wohnfläche
643 m²Grundstück

Frau Sophia Leßmöllmann

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbH

++ Liebhaberobjekt mit herrlichem Garten - sofort zu übernehmen ++

Kurzbeschreibung Bungalow mit Einzelgarage Objekt In grüner Lage befindet sich das top-gepflegte und teilweise renovierte Bungalow, umringt von einem großzügigem Garten mit Teich, verschiedenen Terrassen und Holzhütte - für Paare oder auch Familien mit Kindern ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Ca. 138 m² vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf eine Ebene (EG), die sich wie folgt gestaltet:
- Eingangsbereich/Windfang mit großer Nische für Garderobe,
- Gäste-WC,
- Wohnzimmer,
- zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung),
- Wintergarten,
- Esszimmer und Küche,
- großer Flur mit Zugang zu den drei Schlafzimmern,
- Tageslichtbad sowie
- Treppenabgang zu den Kellerräumen.

Eine Besonderheit ist das Überfahrtsrecht, welches wir an dem Nachbargrundstück haben, um zu unserem Haus zu gelangen. Geparkt werden darf dabei nicht auf dem Nachbargrundstück - lediglich in unserer Garage. Im Gegenzug erhält der Nachbar das Übergangsrecht seitlich an unserem Grundstück entlangzulaufen, um zu seinem Garten zu kommen, welcher sich hinter unserem Garten befindet.

Die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit insgesamt 3 - 4 Abstellräumen bietet genügend Lagerfläche für die ganze Familie.
Der komplette Keller wurde im Jahr 2023 durch die Versicherung neu renoviert (Bodenbeläge, Wände, etc.).

Der nach Südwesten ausgerichtete und liebevoll angelegte Garten mit Teich und zwei Terrassen ist eine wahre Ruheoase. Die Südwest-Ausrichtung bringt viel Sonne über den ganzen Tag bis hin zu den Abendstunden und verspricht herrliche Zeit im Freien mit Familie oder Freunden.

Das Haus kann ab sofort bezogen werden, nachdem die Eigentümerin erst vor kurzem ausgezogen ist.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unter Eingabe Ihrer vollständigen Daten unser ausführliches Exposé an.

Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen dann bei einem individuellen Besichtigungstermin alle Highlights des Objektes persönlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
Garage
Balkon
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich

Lage

Oberhausen, Weißenhorn / Oberhausen (89264)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weißenhorn ist Teil der Metropolregion Ulm/Neu-Ulm. Besonders die Altstadt ist aufgrund der historischen Bauten und des Fuggerschlosses ein kulturelles Zentrum in der Region.

"Oberhausen" befindet sich östlich der Innenstadt und zeigt sich besonders grün durch umliegende Felder und Wiesen.

Es wird ein großzügiges Angebot von Freizeitaktivitäten geboten, u. a. das Freizeitbad Nautilla, verschiedene Sportvereine und Kulturveranstaltungen. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind das Roggenburger Kloster und der Weißenhorner Stadtwald, die zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.

Auch werden hier Standort und Lebensqualität ebenso geschätzt, wie die vorteilhafte verkehrliche Anbindung.

In ca. 28 Minuten erreichen Sie das Ulmer Stadtzentrum über die nahegelegene Auffahrt zur A7 (ca. 8 km entfernt). Die Zugverbindungen führen vom Bahnhof Weißenhorn in Richtung Ulm und Memmingen.

Insgesamt ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

345000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.368 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.834 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben.

Vielen Dank! Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sademach & Bäuerlein Haus- und Grundbesitz GmbHGewerblicher Anbieter

Eberhardstr. 61, 70173 Stuttgart

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sophia LeßmöllmannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2g7b759

Referenznummer: SL-EFH-WH-VKS19