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Haus zum Kauf
719000 €2.765 €/m²
Finanzierung ab 2892 €/Monat
14Zimmer
260 m²Wohnfläche
649 m²Grundstück

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerhalle steht in Dortmund Hörde für Sie zum Verkauf!

Dieses 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1918, im Dortmunder Stadtteil Hörde gelegen, könnte Ihre neue Investition werden.

Hier erwartet Sie auf ca. 649 m² Grundstück mit viel Handlungsspielraum eine Wohnfläche im Haus von ca. 263,43 m².
Auf vier Etagen aufgeteilt findet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 75,72 m² (EG=51,42 m² & KG=24,30 m²), die momentan an einen Kiosk vermietet ist. Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss findet sich jeweils eine Wohnung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vor kurzem saniert. Zugehörig zu dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden und die Dachterrasse. Abschließend finden sich im Anbau zwei Apartments mit jeweils ca. 25,39 m² Wohnfläche. Der Keller ist im Zuge der Sanierung, optisch zu einer weiteren Wohnung ausgebaut worden. Baurechtlich liegt hier jedoch keine Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Nutzung vor.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder durch Instandhaltungsmaßnahmen aufgewertet. So wurde das Objekt unter anderem komplett gedämmt und das Erdgeschoss, das 1.Obergeschoss, das Dachgeschoss und beide Apartments saniert. Des Weiteren wurden überall neue Fenster eingebaut und die Kanalisationsleitung erneuert. Der Keller ist ausgeschachtet und isoliert worden.
Die Innenhoffläche samt Halle (155,94 m²) liegen hinter dem Haus.

Eine detaillierte Auflistung der letzten Sanierungsarbeiten finden Sie unter dem Punkt Ausstattung.

Die Sanierungen sind zum größten Teil abgeschlossen bzw. werden vor Verkauf fertiggestellt.

Summa Summarum bietet dieses praktische Haus mit seinem großen Handlungsspielraum eine gute Möglichkeit in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten Eigentum zu erwerben und sein Investitionsportfolio zu erweitern.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 50.000€.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • sofort
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 11

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1918
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
719000 €
2.765,38 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.765,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.121 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.628 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Scherer Stichworte Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

LYOND Immobilien GmbH
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Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Marvin Scherer
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Online-ID: 2fc9w5c
Referenznummer: LYD - 2721
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