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Wohnung zum Kauf
339000 €3.767 €/m²
Finanzierung ab 1363 €/Monat
4Zimmer
90 m²Wohnfläche

Vermietete helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon wartet mit einem gelungenen Raumkonzept in der 3. Etage eines in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1966, im innenstadtnahen und beliebten Ortsteil Düsseldorf-Eller, auf.

Das Domizil erschließt sich über einen gepflegten Hauszugang sowie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, das zur Vierraumwohnung führt.

Hereinspaziert: ca. 90,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohnzimmer mit fließendem Übergang ins Esszimmer, das Schlafzimmer, das Kinder- oder Homeoffice-Zimmer, die Küche, das Wannenbad mit Tageslicht, das Gäste-WC sowie den Dielenbereich nebst Abstellkammer.

Die straßenseitig bodentiefen Fensterfronten im Bereich der Living-Area mit unmittelbarem Zutritt zum Sonnenbalkon - eine Oase zum Verweilen im Freien, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der derzeit offene gehaltene Wohn-/ Essbereich erweitert das Raumgefühl harmonisch. Die perfekt in den Grundriss integrierte Küche präsentiert sich hell und freundlich mit komfortablem Zugang sowohl von der Diele als vom Esszimmer.

Die beiden Schlafräume - sich über die Diele erschließend, sind gartenseitig mit Blick ins Grüne gelegen. Das Wannenbad mit Tageslicht - nebst Möglichkeit zum Duschen, wird sinnvoll ergänzt durch ein separates WC.

Echtholzparkettboden in den Schlaf- und Wohnräumen sowie hochwertige Holztüren runden gekonnt das Gesamtbild dieser gut geschnittenen Etagenwohnung ab.

Ein zur Wohnung gehörender Privatkeller zur Unterbringung des Notwendigen zählt zu den weiteren Vorzügen des Domizils - gelegen in dieser ruhigen, nicht nur von Elleranern sehr geschätzten Wohnlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
339000 €
3.766,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
470 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.483 €/m²
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8.468 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.399
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bezug:
Die Wohnung ist seit 2010 vermietet.
Eigenbedarf kann vollzogen werden

Hinweis & Haftung:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

2 COME HOME Immobilien
2 COME HOME ImmobilienGewerblicher Anbieter
Markt 14 , 40721 Hilden
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Partnerschaft
Team VermarktungDein Kontakt
Online-ID: 2glnn5s
Referenznummer: 2024-103
2 COME HOME Immobilien
Team Vermarktung
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