Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €2.158 €/m²

Finanzierung ab 1073 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

409 m²Grundstück

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Wremen, Wurster Nordseeküste (27639)

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Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und lädt zum harmonischen Wohnen auf einer Grundstücksfläche von 409 m², umgeben von einem malerischen Grünbestand, ein. Die Immobilie liegt im Nordseebad Wremen und wartet auf eine Familie, die den fünf Räumen auf zwei Etagen neues Leben schenkt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele mit zeitlosen Fliesen. Die Raumdecke wurde frisch aufgearbeitet und mit einem weißen Anstrich versehen. Von der hellen Diele aus erreichen Sie die einzelnen Räume des Erdgeschosses: Gästezimmer, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der die neue Heizungsanlage und die Waschmaschine beherbergt. Das Wohnzimmer bietet eine optimale Größe, um einen gemütlichen Wohnbereich mit Esstisch zu kombinieren. Durch die breite Glasschiebetür offenbart der lichtdurchflutete Raum einen freien Blick in den durch Bäume geschützten Garten, der auf einer gepflasterten Terrasse und einer überschaubaren Grünfläche mit Schaukel zum Spielen und Verweilen einlädt. Die Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche sowie mit E-Geräten voll ausgestattet. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches aufgrund der Raumgrößen die vorhandenen Dachschrägen unbeachtet lässt. Das Schlafzimmer sowie eins der beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen mit Teppich versehenen Kriechboden, der durch das dreieckige Fenster für Abenteuer bei den Kleinen und für Stauraum bei den Großen sorgt. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich mit einer Dusche sowie einer Badewanne. Das Objekt wurde 2021 mit einer neuen Gasbrennwerttherme der Firma Wolf ausgestattet und spendet über eine Fußbodenheizung und separaten Heizkörpern reichlich Wärme. Die weißen Kunststofffenster aus dem Baujahr sind 2-fach verglast. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit zwei PKW-Stellplätzen. Auf Wunsch kann auf dieser Hoffläche ein Carport errichtet werden, die notwendige Genehmigung liegt bereits vor.

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Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 127.70, Gas, Baujahr: 2004, Energieklasse: D Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden