Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

414000 €414.000 €7.393 €/m²

Finanzierung ab 1639 €/Monat

---

2Zimmer

56 m²Wohnfläche

---

Frauenland, Würzburg (97074)

---

Objektbeschreibung Nutzen Sie als Kapitalanleger jetzt attraktive Steuervorteile: Bei dieser Neubauwohnung gibt es 5 % AfA p.a. auf die Herstellungskosten bei Fremdvermietung! Die Vermietung dieser Wohnung übernehmen wir sehr gerne für Sie! Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater!

Natürlich können Sie auch selbst einziehen! Dauerbleibe, Wochenend-Rückzugsort, Homeoffice, ganz wie Sie wünschen!

Modernes Zuhause! Oase und zugleich Startpunkt für städtisches Leben. Alles, was Sie am Frauenland schätzen oder von diesem Stadtteil gehört haben, finden Sie mit diesem Objekt. Eine kleine, überschaubare Wohnanlage mit 5 Wohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 56qm und 142 qm mit Stellplätzen direkt am Haus.

Die schön geschnittene und funktionale 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Das Bad (östliche Ausrichtung hat Dusche und Waschmachinenanschluss und natürlich Tageslicht. Das Schlafzimmer liegt auf der Nordseite. Der helle Wohnraum mit Küchenbereich bekommt auf der Westseite die Nachmittags- und Abendsonne ab. Neben dem Küchenbereich liegt praktischerweise auch die Abstellkammer. Und sollten Sie die nicht brauchen, kann der Küchenbereich noch vergrößert werden.
Bevor wir es vergessen: die Wohnung ist barrierefrei geplant!

Sollten Sie lieber weiter oben wohnen, könnte auch die etwas größere 2-Zimmerwohnung im 2.OG mit Balkon zur Südseite für Sie in Frage kommen. Sprechen Sie uns gerne an! Aufteilung Insgesamt entstehen 5 Wohneinheiten mit folgenden Größen:

EG: 2 Zimmerwohnung ca. 56 qm mit Gartenanteil
EG: 2 Zimmerwohnung ca. 56 qm mit Terrasse
1.OG 4 Zimmerwohnung ca. 118 qm mit Balkon
2.OG: 2 Zimmerwohnung ca. 61,5 qm mit Balkon
2.OG/DG: 4 Zimmerwohnung /Maisonette ca. 142 qm mit Balkon und Loggia

Sonstiges Sie kaufen direkt vom Bauträger! www.candor.de
Es gibt zwei aktuelle Referenzobjekte ganz in der Nähe dieses neuen Projektes, die wir Ihnen gerne benennen.

Packen Sie rechtzeitig Ihre Kisten: Fertigstellung der Wohnung ist Frühjahr 2026. Die Außenanlagen sollen auch im Frühjahr fertig werden, wenn das Wetter der Terminierung keinen Strich durch die Rechnung macht.

Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf via Email - bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten. (Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) Haftungsauschluss/Datenschutz Haftungsauschluß: alle Informationen wurden aufgrund von Angaben des Veräußeres nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Datenschutzrechtlicher Hinweis:
Für den Fall Ihrer Anfrage: Ihre verarbeiteten und erhobenen, personenbezogenen Daten werden ausschließlich zum Zwecke des Verkaufs des oben genannten Objektes benutzt. Nach Beendigung des Auftrages werden diese Daten gelöscht. Energieausweis Der Energieausweis kann erst mit Fertigstellung der Baumaßnahme ausgestellt werden. Es wird das GEG2024 erfüllt. Geplanter Standard ist Effizienzhaus 55.
Steuer Aus dem Wachstumschancengesetz:
Gemäß §7 Absatz 5a ESTG gibt es bei Neubau 5 % AfA p.a. auf den jeweiligen Restwert der Herstellungskosten!
Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard