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RE/MAX Rheinfelden
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Wohnung zum Kauf
298000 €2.865 €/m²
Finanzierung ab 1183 €/Monat
3,5Zimmer
104 m²Wohnfläche

RE/MAX Rheinfelden
RE/MAX Rheinfelden
Herr Oliver Betz
RE/MAX Rheinfelden
Bewertung: 3,3 von 5 Sternen
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Stilvoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz!

Diese zentral gelegene, hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung misst ca. 104 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses.

Eines der Highlights der Wohnung ist der offene und helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und durch dimmbare LEDs beleuchtet wird.

Die 2002 nachträglich mit 20 cm dicker Steinwolle isolierten Dachschrägen tragen zu einer sehr guten Wärmedämmung und einer energieeffizienten Nutzung bei. Dies wird durch die elektrischen Rollläden und die horizontalen, dreifachverglasten Kunststofffenster begünstigt, welche 2020 erneuert wurden.
Sollte es dennoch einmal warm werden im Sommer, sorgt die moderne Klimaanlage für eine angenehme Temperatur.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem der beiden nach Süden gerichteten Balkone, auf denen Sie die Sonne genießen und ein gutes Buch lesen können. Eine Schiebetür rechts neben dem Zugang nach Außen führt zu einer geräumigen Abstellkammer, von der man bekanntlich nie genug von haben kann.

Die 2019 neu eingebaute Küche ist durch die Wohnwand leicht abgetrennt von dem Wohnbereich und dennoch offen, sodass Sie beim Kochen auch weiterhin mit Ihren Gästen in Verbindung stehen können und viel Tageslicht in die Küche dringt.
Hochwertige Geräte von AEG und Bosch wie etwa der Backofen auf Hüftebene sowie die elegante Theke lassen das Kochen zu einem Erlebnis werden.

Durch eine Abtrennung aus Glas, die den Übergang vom Wohnbereich zur Diele nahezu verschwinden lässt, erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, welche ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet sind. Von dem kleineren Zimmer haben Sie Zugang zu einer kleinen Loggia.

Das 2012 modern renovierte, raumhochgeflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird mit in der Spanndecke eingearbeiteten LED-Spots beleuchtet.
Ein zusätzliches Gäste-WC steht zudem zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz (zzgl. EUR 12.000,-) zugeordnet.
Die hochwertigen Möbel sind im Preis enthalten, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 388,-
Davon umlagefähige Kosten: EUR 240,-
Davon Instandhaltungsrücklagen: EUR 86,74

Die Anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023:
EUR 5.339,74
Die Instandhaltungsrücklage vom gesamten Haus betrug zum 31.12.2023:
EUR 162.432,06

Kaufpreis: EUR 298.000,- zzgl. Stellplatz: EUR 12.000,-
Gesamtpreis: EUR 310.000,-

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer hochwertigen und zentral gelegenen Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1981
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
298000 €
2.865,38 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
388 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.865,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.411 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.045 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Rheinfelden
RE/MAX RheinfeldenGewerblicher Anbieter
Nollingerstraße 14, 79618 Rheinfelden
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Oliver Betz
Herr Oliver BetzDein Kontakt
Online-ID: 2hulb5p
Referenznummer: OB-2025-718
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Herr Oliver Betz
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Bewertung: 3,3 von 5 Sternen
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