Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

660000 €660.000 €1.531 €/m²

Finanzierung ab 2654 €/Monat

---

431 m²Fläche

378 m²Grundstück

---

Ickern - Süd, Castrop-Rauxel (44581)

---

Dieses im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einer soliden, langfristig sicheren Mieterstruktur. Das Haus besticht durch seine repräsentative Architektur und seine zeitlose Eleganz. Die großzügigen Deckenhöhen, klassischen Grundrisse und sorgfältig erhaltenen Details aus der Bauzeit verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charakter.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohn- und Geschäftseinheiten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen wurde der Zustand des Hauses auf einem ordentlichen Niveau gehalten. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand, was sowohl Mietern als auch zukünftigen Eigentümern attraktive Rahmenbedingungen bietet.

EG:
2 Gewerbeeinheiten, vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Aufrechterhaltung des langfristigen Mietverhältnisses ist erwünscht.

Erstes Obergeschoss:
127m2, 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie Wintergarten und großflächiger Balkon.
Zweites Obergeschoss:
113m2, 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-Bad, Balkon

Dachgeschoss:
Ursprüngliche Wohnung. Durch Nutzungsänderung nun das Büro des Eigentümers. Hier ist ebenfalls die Aufrechterhaltung eines langfristigen Mietverhältnisses gewünscht.
Das Haus vereint zeitlose Architektur mit funktionaler Nutzbarkeit und bietet eine solide Basis für langfristige Investitionen. Wie es sich für eine "alte Lady" gehört, sind sicher die ein oder anderen Maßnahmen nötig, die jedoch gut erreichbar und mit überschaubarem Aufwand zu beseitigen sind.

Sonstiges Gerne unterstütze ich Sie ebenfalls mit meinem Geschäftspartner; R2B Finanzmanufaktur aus Waltrop; bei Ihrer Finanzierung die schnell und unabhängig das optimale Finanzierungsangebot aus einem Vergleich von mehr als 500 Banken und Sparkassen für Sie zusammenstellt.
Mögliche Zuschüsse und regionale Förderdarlehen werden dabei nicht außer Acht gelassen.

Wichtige Details im Überblick:
- Bj: ca. 1950
- Mieteinnahmen: p.a. 41.184 €
- Fenster teilw. erneuert
- Altes Dach
- vollständig unterkellert
- sehr zentral gelegen
- langfristige Mieterstruktur - moderne Grundrisse
- Wohnungen sind teilbar
- Heizungen 2024

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters/Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden.

Schutz Ihrer Daten: Was passiert mit Ihren Daten? Beim Absenden Ihrer Anfrage werden Ihre Daten nur insoweit verwendet, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 431,00 m², vermietbare Fläche: 431,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen