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Mehrfamilienhaus zum Kauf
660000 €1.531 €/m²
Finanzierung ab 2654 €/Monat
15Zimmer
431 m²Wohnfläche
387 m²Grundstück

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigen Mieteinnahmen

Dieses im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit einer soliden, langfristig sicheren Mieterstruktur. Das Haus besticht durch seine repräsentative Architektur und seine zeitlose Eleganz. Die großzügigen Deckenhöhen, klassischen Grundrisse und sorgfältig erhaltenen Details aus der Bauzeit verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charakter.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohn- und Geschäftseinheiten zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen wurde der Zustand des Hauses auf einem ordentlichen Niveau gehalten. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand, was sowohl Mietern als auch zukünftigen Eigentümern attraktive Rahmenbedingungen bietet.

EG:
2 Gewerbeeinheiten, vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Aufrechterhaltung des langfristigen Mietverhältnisses ist erwünscht.

Erstes Obergeschoss:
127m2, 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie Wintergarten und großflächiger Balkon.
Zweites Obergeschoss:
113m2, 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-Bad, Balkon

Dachgeschoss:
Ursprüngliche Wohnung. Durch Nutzungsänderung nun das Büro des Eigentümers. Hier ist ebenfalls die Aufrechterhaltung eines langfristigen Mietverhältnisses gewünscht.
Das Haus vereint zeitlose Architektur mit funktionaler Nutzbarkeit und bietet eine solide Basis für langfristige Investitionen. Wie es sich für eine "alte Lady" gehört, sind sicher die ein oder anderen Maßnahmen nötig, die jedoch gut erreichbar und mit überschaubarem Aufwand zu beseitigen sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1952
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
660000 €
1.531,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.531,32 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.379 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.021 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.724
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Mögliche Zuschüsse und regionale Förderdarlehen werden dabei nicht außer Acht gelassen.

Wichtige Details im Überblick:
- Bj: ca. 1950
- Fenster teilw. erneuert
- Altes Dach
- vollständig unterkellert
- sehr zentral gelegen
- langfristige Mieterstruktur - moderne Grundrisse
- Wohnungen sind teilbar
- Heizungen 2024

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters/Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden.

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Brückenweg 1, 44575 Castrop-Rauxel
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Partnerschaft
Frau Martina BielakDein Kontakt
Online-ID: 2hc3h5r
Referenznummer: 24/24
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Frau Martina Bielak
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Bewertung: 5 von 5 Sternen