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Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €3.131 €/m²
Finanzierung ab 2761 €/Monat
6Zimmer
222 m²Wohnfläche
715 m²Grundstück

**Modernes Design trifft auf höchsten Wohnkomfort**

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus in ruhiger Wohnlage, welches modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² auf einem 715 m² großen Grundstück überzeugt dieses Niedrigenergiehaus durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein innovatives Licht-Raum-Konzept.

Erdgeschoss: Offenes Wohnen & Wohlfühlambiente
Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Diele mit fließendem Übergang in den offenen Wohnbereich. Hier treffen Gemütlichkeit und modernes Design aufeinander. Der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich hat große Fensterflächen mit feststehenden Lamellen, die für eine optimale Sonneneinstrahlung sorgen. Die verschiedenen Terrassenebenen mit Pergola, Teichanlage, Natursteinwand und eingebautem Außengrill bieten Ihnen verschiedene Sitzmöglichkeiten, um den Sommer zu genießen. Der Kamin mit loderndem Holzfeuer und die mit Natursteinen verkleidete Nordwand im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- Technikraum.

Obergeschoss: Rückzugsort mit exklusiver Ausstattung
Über den Aufzug oder die filigrane Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein offenes Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Glasfront empfängt. Sowohl von innen, als auch von der angrenzenden Terrasse aus, hat man einen traumhaften Weitblick über Felder und Wiesen. Das nach Süd-Osten ausgerichtete Hauptschlafzimmer besticht durch maßgefertigte Einbauschränke und einen eigenen Balkon. Auch das luxuriöse Badezimmer mit Bidet, Badewanne und bodentiefer Dusche lässt keine Wünsche offen. Eine angrenzende Ankleide rundet diesen Bereich ab.

Dachgeschoss: Vielseitig nutzbarer Wohnraum
Das Dachgeschoss ist ideal als separate Wohneinheit für Gäste oder Kinder konzipiert. Es verfügt über einen großzügigen Wohn-Schlafraum mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, ein modernes Duschbad sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Büro oder Küche genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf den weiteren nach Osten ausgerichteten Balkon. Maßgeschneiderte Einbauschränke bis in die Schrägen bieten zusätzlich geordneten Stauraum.

Exklusiver Komfort & durchdachte Technik
Alle Räume sind mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein weiteres Highlight ist die beheizbare Doppelgarage.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!
Kontaktieren Sie uns noch heute für das ausführliche Exposé oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Parkett

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2012
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig

Preise

Kaufpreis
695000 €
3.130,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.130,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
934 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.971 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.826
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Niederprüm-Immobilien
Niederprüm-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bachstr. 9, 54595 Prüm
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Kati Niederprüm
Frau Kati NiederprümDein Kontakt
Online-ID: 2h3zb5s
Referenznummer: 6094#92Q1w
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Frau Kati Niederprüm
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen