Bürofläche zum Kauf

690000 €690.000 €

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7Zimmer

250 m²Bürofläche

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Ichenheim, Neuried (77743)

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Das Grundstück mit ca. 2.173 m²
-ist voll erschlossen, Anliegerbeiträge sind abgerechnet
-ist gepflastert inkl. ca. 14 Stellplätzen für Angestellte und Kunden
Das Grundstück ist durch eine Teilung eines größeren Grundstücks entstanden. An der südlichen Seite wird vom Verkäufer noch ein Zaun zum benachbarten Anwesen gebaut und die neue Zufahrt gepflastert.

Die nicht genutzte Fläche ist als pflegeleichte Grünfläche angelegt.

Das Bürogebäude ca. 250 m² Nfl. In Holzrahmenbauweise, nicht unterkellert
Baujahr 2018.
Außenwände: mehrschichtiger Aufbau mit Luftpolster, Mineralwolle und Holzwolle-Mehrschichtplatten.
Innenwände in Leichtbauweise mit Fermacell.
Flachdach mit 2 Grad Neigung, Dämmung mit Holzwolle-Mehrschichtplatten und Massivholzplatten.
Fußbodenheizung, beheizt mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, kann auch zur Kühlung der Räume eingesetzt werden.
Alle Räume und Arbeitsplätze vernetzt, EDV-Verkabelung mit Cat 7.
Boden: Betonboden, kunstharzbeschichtet, Holzfenster (Lärche, unbehandelt) mit Isolierverglasung, alle Fenster mit Außen-Jalousien.

4 Einzelbüros mit 12 - 16 m²
Großraumbüro mit 112 m² (unterteilbar in weitere Einzelbüros)
Besprechungsraum (20 m²),
Aufenthaltsraum mit Küche (22 m²)
WC-Anlage für Herren und Damen
Archiv, und Nebenräume

ca. 45 m² Terrasse vor Besprechungs- und Aufenthaltsraum

Das Grundstück wird derzeit vom Eigentümer genutzt und wird nach Absprache bezugsfrei. Das Bürogebäude ist fast neuwertig.

Der Bebauungsplan „Alm“ weist das Grundstück als GE mit abweichender Bauweise (Gebäude über 50 m Länge) mit GRZ von 0,6 aus.
Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist gut möglich.
Auf dem Grundstück kann auch ein Wohnhaus zur privaten Nutzung des Betriebsinhabers errichtet werden. Der übliche Aufschlag auf den wohnlich genutzten Grundstücksanteil entfällt. Auch eine (teilweise) Umnutzung des Bürogebäudes zu Wohnzwecken wäre möglich.

Sonstiges Provision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,5 % (zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des protokollierten Kaufpreises. Sie ist bei der Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung durch den Käufer fällig. Bzw. bei Anmietung beträgt die Maklerprovision 2 Monats-grundmieten (zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer). Sie ist bei Abschluss des Mietvertrages zur Zahlung durch den Mieter fällig. Bei einer Vertragsdauer von 10 und mehr Jahren (Mietzeit zzgl. Optionszeit) erhöht sich die Maklerprovision auf 3 Monatsgrundmieten zzgl. MwSt.

Anmerkung: Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Die Mitteilungen sind streng vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt, der sich verpflichtet, das Angebot – ohne unsere Einwilligung – nicht an Dritte weiterzugeben. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten.
Stichworte Sonstiges: Kabelkanäle