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Mehrfamilienhaus zum Kauf
890000 €3.708 €/m²
10Zimmer
240 m²Wohnfläche
439 m²Grundstück

Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

** Geisenheim: Denkmalgeschützte Villa mit drei Wohneinheiten **

Das Anwesen wurde 1910 vom bekannten Architekten Georg Hartmann in "vom Jungendstil geprägten Architekturformen" am östlichen Ortseingang von Geisenheim errichtet. Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und das Landesamt für Denkmalpflege beschreibt das Haus in seiner 2014 erschienenen Denkmalschutztopografie sehr treffend: " Verschachtelter Putzbau mit Erker und reicher, verschieferter Dachlandschaft über teilweise höhergezogenem Bruchsteinsockel."
Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m²:
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, ca. 87 m² Wohnfläche
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche
DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, ca. 63 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt, Ober- und Dachgeschoss sind freigestellt.
Das Untergeschoss ist aus dem Haus und vom Garten aus ebenerdig zu erreichen und verfügt über diverse (z.T. ausbaubare) Keller, einen Waschkeller sowie einen Heizungskeller.
Seit 1997 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen (u.a. Dach, Fenster, Bäder, Küchen 2023 (VHB)) und das Anwesen präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Viele Elemente aus der Bauzeit sind noch vorhanden.
Das eingewachsene Grundstück ist 439 m² groß und verfügt im Hof über 4-5 PKW-Stellplätze. Richtung Süden gibt es einen eingewachsenen, pflegeleichten Garten.
Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für denkmalgeschützte Immobilien kein Energieausweis erforderlich.
Fazit: Ein historisches Anwesen in hervorgehobener Lage mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

* Holz-Sprossenfenster von 1997
* Elektro-Nachtspeicherheizungen
* Erneuerung der Bäder: EG 1998, OG 2022, DG 2011
* Dacheindeckung mit Natur- und Kunstschiefer 1997
* 2011 Sanierung der Dachgeschosswohnung
* 2022 Sanierung der Obergeschosswohnung
* Sämtliche Küchen wurden 2023 neu eingebaut und sind nicht im KP enthalten (VHB)

Lage

Geisenheim, Geisenheim (65366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich am Ortseingang von Geisenheim in der Winkeler Straße 115. Kindergärten, Grundschule, zwei Gymnasien und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Geisenheim vorhanden. Hervorzuheben ist die bezaubernde Innenstadt mit seiner Fußgängerzone um den Rheingauer Dom sowie die erst kürzlich umgebaute Rheinpromenade, die zum Verweilen einlädt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1910

Preise

Kaufpreis
890000 €
3.708,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

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3.708,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.701 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.192 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Winkeler Str. 64a, 65366 Geisenheim
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas Boos
Herr Andreas BoosDein Kontakt
Online-ID: 2gpy85b
Referenznummer: A0680
Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
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Herr Andreas Boos
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