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Stadthaus zum Kauf
195000 €1.345 €/m²
Finanzierung ab 782 €/Monat
6Zimmer
145 m²Wohnfläche
203 m²Grundstück

Modernes Stadthaus in ruhiger Kleinstadtlage mit Einlieger-WE

Dieses charmante, 1999 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und durchdachte Architektur. Es handelt sich um einen massiven Putzbau mit zwei Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Das Anwesen verfügt über eine seitliche Tordurchfahrt, die direkt zur Hofstelle mit 2 Garagen und Abstellraum führt.
Im Erdgeschoss finden Sie eine charmante Einliegerwohnung, perfekt für Singles. Diese umfasst ein einladendes Wohnzimmer, eine praktische Küche, ein modernes Duschbad und eine einladende Terrasse, die direkt zum Hof hinausführt. Die Wohnung ist über die Tordurchfahrt erreichbar und derzeit vermietet; der Mietvertrag geht beim Kauf auf den neuen Eigentümer über.
Der straßenseitige Hauszugang führt über die massive Geschosstreppe hinauf in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie eine großzügige Küche, ein elegantes Badezimmer, sowie ein kleines und ein großes Wohnzimmer. Vom großen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der eine herrliche Aussicht auf das kleine Grundstück mit Innenhof und Nebengelass bietet. Im Hintergrund erstreckt sich die grüne Wallanlage mit altem Baumbestand, alles zur Südseite ausgerichtet.
Eine offene, gewendelte Massivholztreppe führt Sie weiter in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Dieses besticht mit drei attraktiven Zimmern und einem Badezimmer mit Dachschrägen. Der Spitzboden ist voll gedämmt und bietet weitere Abstellflächen.
Die Hauptwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche wird ab dem 2. Quartal 2025 verfügbar sein. Sie bietet fünf Zimmer, zwei Bäder und eine großzügige Küche - optimal für Familien unterschiedlicher Haushaltsgrößen. In den Wohnzimmern der beiden Wohnungen befindet sich je ein moderner Kaminofen von 2024, der in den Übergangszeiten oder an kalten Wintertagen für zusätzliche gemütliche Wärme sorgt.

Beide Wohneinheiten sind mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet, und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Elektrospeicher.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
195000 €
1.344,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
801
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück ist mit 203 m² durch das Haupthaus und im hinteren Grundstücksbereich durch 2 Fertiggaragen überbaut. Über die seitliche Toreinfahrt kann man das Grundstück mit PKW befahren. Die Hofstelle ist seitlich eingefriedet und von den Nachbarn gut abgegrenzt. Der Hof ist hochwertig durch Naturstein gepflastert. Bisher waren beide Wohnungen komplett fremd vermietet. Die Hauptwohnung, welche sich über Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss auf ca. 110 m² Wohnfläche erstreckt, wäre demnächst zur Eigennutzung verfügbar. Dementsprechend wird auch das Nebengelass auf dem Hof beräumt und könnte zum Abstellen eines PKW genutzt werden. Im öffentlichen Raum sind gleich in der Nähe stets Stellplätze zur Freiaufstellung vorhanden. Das gesamte Umfeld ist durch die Stadtsanierung sehr ansprechend erneuert und gestaltet. Von hier aus ist das Prinzip der kurzen Wege wörtlich umsetzbar. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Dr. Lehner Immobilien
Dr. Lehner ImmobilienGewerblicher Anbieter
August-Bebel-Str. 41, 19322 Wittenberge
Frau Beate WagnerDein Kontakt
Online-ID: 2hakb5r
Referenznummer: MR092
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Frau Beate Wagner
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen