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VON POLL IMMOBILIEN Freiburg - S 2 Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
385000 €5.746 €/m²
Finanzierung ab 1529 €/Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
3.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Freiburg - S 2 Immobilien GmbH
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Frau Johanna Stritt
VON POLL IMMOBILIEN Freiburg - S 2 Immobilien GmbH

Frei werdende 3-Zimmer Wohnung direkt am Seepark

Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², unmittelbar am beliebten Freiburger Seepark. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattungsqualität.

Sie verfügt über einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein Zimmer, ein Schlafzimmer und dazu ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die mit hellem Holz verkleideten Decken, die in der Mitte über 3 Meter Deckenhöhe messen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Durch die vielen, großzügigen doppelverglasten Fenster tritt viel Licht in die Wohnung ein. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung und Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige, helle Marmorfliesen schaffen eine elegante Atmosphäre. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf den mit einer Markise ausgestatteten und südwestlich ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Abendstunden einlädt. Der Zugang zum Balkon ist auch vom angrenzenden Zimmer möglich.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine große Eckbadewanne, eine Eckdusche sowie ein Doppelwaschbecken. Durch die Fensterfront gelangt auch hier viel Licht herein.

An das Badezimmer grenzt das Schlafzimmer, welches durch die Dachschrägen einen gemütlichen Charakter trägt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Dies ermöglicht bequemes und sicheres Parken für die Bewohner und deren Gäste.

Ein Hobbyraum mit separatem Zugang bietet zusätzlichen Platz und Flexibilität. Dieser Raum hat eine Fläche von ca. 20 m² und kann, nach entsprechender Renovierung, je nach Bedarf genutzt werden. Ein Zugang ist durch die Tiefgarage sowie eine Außentreppe möglich. Ein eigener Gartenanteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und ist gemäß Ziffer 13 des Nutzungsplans in der Teilungserklärung ausgewiesen.

Des Weiteren ist ein Abstellraum im Treppenhaus auf Wohnungsniveau, sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.

Die Immobilie wurde im Jahr 1996 errichtet. Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurde das Gebäude stets gepflegt und instandgehalten.

Die Wohnung ist aktuell an zwei ordentliche Mieter zu einer Kaltmiete von 860,00 € und einer Warmmiete von 1.140,00 € (inklusive Tiefgarage und Nebenkosten) vermietet. Die Wohnung wird zum 01.04.2025 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
385000 €
5.746,27 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
30000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
308 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.746,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.816 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.440 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.564
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.59, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Flughafen: 1.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39, Distanz zur Autobahn: 2.28, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 3.32, Distanz zur Hauptschule: 9.71

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Freiburg - S 2 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Erwinstraße 1, 79102 Freiburg im Breisgau
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Partnerschaft
Frau Johanna Stritt
Frau Johanna StrittDein Kontakt
Online-ID: 2gj8f55
Referenznummer: 24 022 076
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