gepflegte 6-Zi.-Maisonette-Whg. über 2 Etagen, Terrasse, Sauna, Garage
Objektbeschreibung
Ein stattliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten von insgesamt
363 qm/m² Wohnflächen.
Als 4. Einheit ausbaufähige Gewerbeflächen (ehemaliges Ladengeschäft),
mit Netto-Raumflächen von 229 qm/m².
Das Baujahr wird mit 1850 benannt, ein genaues Datum ist nicht bekannt.
Die Wohnungen unterliegen nicht dem Denkmalschutz.
Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtobjekt.
Hohe Werte beinhalten insbesondere das Alter des Hauses und die sanierungsbedürftige Wohnung Nr. 1.
1979 Aufstockung des Hauses.
1993 große Umbaumaßnahmen, neue Dachgauben, kompletter Ausbau des Dachgeschosses. Hier wurde die 6-Zi.-Wohnung Nr. 4 gestaltet, mit Wohnebenen im 1.+ 2.OG.
2019 ist die 3-Zi.-Wohnung Nr. 2 im 1.OG aufwändig saniert und zu modernem Wohnraum umgestaltet worden.
Die Wohnungen 2 + 4 sind laufend instandgesetzt und von den Eigentümern selbst genutzt worden.
Die Wohneinheit Nr. 1 wurde vom inzwischen verstorbenen Senioren-Ehepaar bewohnt und steht seit geraumer Zeit leer.
Verkauft werden alle 3 Wohnungen, mit mehreren Kellerräumen, plus 2 Garagen.
Die große Altane, eine Süd-Terrasse über die gesamte Hausbreite, wurde unterteilt und für jede Wohnung ein eigener Bereich geschaffen.
Wohnung W1 = 4-Zi.Whg. 131 qm/m², 2 Wohnebenen, Terrasse 9, Garage
Wohnung W2 = 3-Zi.Whg. 82 qm/m², Terrasse 10
Wohnung W4 = 6-Zi.Whg. 150 qm/m², 2 Wohnebenen, Terrasse 16 + Sauna 5, Garage
Kaufpreise:
Wohnung W1 = € 149.000.--
Wohnung W2 = € 160.000.--
Wohnung W4 = € 259.000.--
Zusätzlich verkauft wird die Einheit (L3) = Geschäftsflächen ehemaliges Ladengeschäft, mit Netto-Raumflächen gesamt 229qm/m².
Davon entfallen auf Ladenflächen 130, Büro 26, WC 2, Lagerräume insgesamt 71.
Die Ladenflächen auf 2 verschiedenen Ebenen, mit großen Schaufensterscheiben, plus 1 Büro/Personalraum, WC und 3 Lagerräume.
Über einen 2. Hauseingang, rechts am Ende des Hauses gelegen, ein weiterer Zugang zu den Gemeinschaftsflächen mit Fahrradabstellbereich und Müllraum bzw. zum Nebeneingang des Ladengeschäftes.
Von hier aus gelangen sie auch in die Kellerräume.
Bei Interesse fordern Sie hierzu nähere Informationen an.
Wohnung 4, 150qm, Etagenwohnung 1. + 2.OG
6-Zi.Wohnung, plus großem Terrassenanteil mit Sauna.
Sehr gepflegt, aufwändig saniert und äußerst geschmackvoll gestaltet.
Ein ganz besonderes Wohnen über 2 Etagen im OG/DG.
Sie betreten die Wohnung im OG über einen offenen Wohn-Essbereich,
mit gemütlichem Kaminofen. Von hier aus führt eine breite Holztreppe in das DG.
Unterhalb der Treppe das Arbeitszimmer. Beide Räume zur Nordseite.
Links ein modernes Bad mit Dusche und WC, Waschtischunterschrank und Spiegelschrank.
Daran anschließend der Bereich Kochen mit 24qm!
Die nachfolgend beschriebene elegante Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Eine hochwertige Einbauküche, auffallend großzügig gestaltet; mit roten Hochglanz-Fronten, die Arbeitsplatten in Granit.
Mit Elektro-Großgeräten, Ober- und Unterschränken und sehr viel Stauraum.
Die Koch-Insel in der Mitte des Raumes ein echter Hingucker.
Eine kleine Sitzecke rundet das ansprechende Ensemble ab.
Von hier aus auch der Zugang zur Süd-Terrasse.
Diese mit einem ganz besonderen Highlight: eine integrierte Sauna, mit Wasseranschluss für den Duschbereich, von außen nicht einsehbar.
Eine Wohlfühl-Oase mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Treppenaufgang ins DG:
Beginnend mit dem Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt (Nord/West/Südseite) mit 2 Fenstern zur West- und Südseite.
Über einen langen Flur, der in einer großzügigen Diele endet, erschließen sich rechts die beiden Kinderzimmer, links Bad mit Badewanne, WC, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Handtuch-Heizkörper.
Danach das Gäste-WC, der Dielenbereich mit Sitzgelegenheit, am Ende das Eltern-Schlafzimmer mit Durchgang zu einem als Abstellraum bezeichneten Raum. Hier besteht die Möglichkeit, dieses auch als Spielzimmer oder Fitneß-Raum zu nutzen.
Der Wohnung wurden noch 3 Kellerräume zugeordnet, davon 1 als Gewölbekeller.
Die Garagen-Zufahrt befindet sich in der Alten Gasse, mit einer Nebeneingangstüre, die in den eigenen Kellerbereich im UG führt. Von hier aus gelangen sie über eine Treppe ins EG mit Abstellraum für Fahrräder/Mülleimer. Hier bietet sich die Möglichkeit, direkt durch den Wirtschaftsraum zur Garderobe im EG zu gelangen.
Sie befinden sich jetzt im Bereich der Haustüre in der Neuen Gasse, mit Treppenaufgang ins OG zur Wohnung.
Eine sehr gepflegte Wohnung mit dem gewissen Flair.
Raumaufteilung
Maße im qm/m² zu Whg. 4, über 2 Etagen
Whg. 4, Bereich 1.OG, rechts:
Essen 17, Kochen 24, Büro 10, Bad 5, Terrasse 32 (davon anrechenb. Fläche 50% = 16) + Sauna 4,50
Whg 4, Bereich DG:
Wohnen 13, Bad 5,0 WC 1,04 Kind I 8,15 Kind II 8,49 Eltern 16,65 Diele/Flur 10,11 , Abstellraum 22,06
Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Dachschrägen die Grundflächen deutlich größer sind als die ausgewiesenen Angaben in qm/m² und somit entsprechend mehr Stellflächen bieten.
