Maisonette zum Kauf 248.000 € 3 Zimmer 83,5 m²<br/>Wohnfläche Riedern a.W. Ühlingen-Birkendorf 79777

Monat
3Zimmer
83,5 m²Wohnfläche

Herr Harald Sell

Sell Immobilien

3 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - ansprechend renoviert und modernisiert

Klasse 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
und Dachloggia.

Sie liegt im Dachgeschoss 1 + 2 des Hauses.
Das Haus ist Hangbauweise mit Hauszugang in der Mitte. So haben Sie ab Parkplatz bzw. Haustüre nur eine Etage bis zur Wohnungstüre.

DG1: 2 Zimmer, Balkon mit Fernsicht, Küche, Bad, Flur, Treppe zur Galerie. Die Wohnung ist hell und schön aufgeteilt.

DG2: Hier eine schöne, große Galerie und ein zweiter Balkon > Dachloggiabalkon zum Sterneschauen...

Der Fußboden im ganzen Wohnbereich ist mit Eichenholzparkett ausgelegt, das Badezimmer und die Küche sind neu bzw. neuwertig. Die Einbauküche ist inklusive.

Ein Kellerraum ist mit dabei.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung.

Die KFZ-Stellplätze sind den Wohnungen zugewiesen. Diese Stellplatzregelung besteht aber nur außerhalb des Grundbuches.

Die Wohnung kann sehr gut als Erstwohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt werden. Frei nach Vereinbarung.

Das Wohnhaus ist gepflegt mit nur 8 Wohnheinheiten und liegt in ruhiger, ländlicher Gegend. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort (ca. 3 km) vorhanden. Gute Gastronomie ist direkt am Ort vorhanden.

§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 11.03.2029 | Endenergieverbrauch 91,10 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse C | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1978 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2009

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
möbliert
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Riedern a.W., Ühlingen-Birkendorf (79777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt am Südhang des Schwarzwaldes zwischen 450 m und 950 m Höhenlage. Bei schönem Wetter hat man ein wunderbares Alpenpanorama. Zu Ühlingen-Birkendorf zählen noch die Ortsteile Berau, Brenden, Hürrlingen, Riedern a.W. und Ober- bzw. Untermettingen. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein Naturbadesee sind vorhanden. Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein Lebensmittelmarkt sind vor Ort und die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit Krankenhaus und bester Infrastruktur ist schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

248000 €

2.970,06 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.284 €/m²

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2.825 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,50 m², Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

Sell ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schmitzinger Strasse 22, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Harald SellDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2awv35c

Referenznummer: 0-11015