Doppelhaushälfte zum Kauf 659.000 € 4 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche 550 m²<br/>Grundstück Abensberg Abensberg 93326

Monat
4Zimmer
148 m²Wohnfläche
550 m²Grundstück

Herr Manfred Necker

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Attraktive Doppelhaushälfte im Villenstil "KfW-Effizienzhaus40"

Das attraktive Doppelhaus im Villenstil ("KfW-Effizienzhaus40") wird von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise schlüsselfertig hergestellt.

Das Grundstück jeder Doppelhaushälfte umfasst ca.550 m². Die 148 m² Wohnfläche (ohne Balkon- und Terrasenflächen) verteilen sich auf einen großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, Technikraum und WC im Erdgeschoss. Vom Wohn-/Essbereich aus betreten Sie die Süd-Ost-Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche) und ein weiterer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Von allen Schlaftzimmer aus betritt man den Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 20 m² Terrassen- bzw. Balkonfläche zur Verfügung.

Das Objekt ist nicht unterkellert und ist mit einer Luft-/Wärmepumpe ausgestattet. Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze - gegen Aufpreis kann eine Garage bzw. ein Carport errichtet werden. Die Bodenplatte für die Garage / Carport ist bereits vorhanden. Außerdem sind im Objekt die Vorbereitungen für die Installation einer PV-Anlage vorhanden.

Das Objekt ist kurzfristig zum Ersbezug frei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erstbezug
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Abensberg, Abensberg (93326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in ruhiger und unverbaubarer Wohnlage unmittelbar an einem Bach im Abensberger Stadtteil Gaden. Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

659000 €

4.452,70 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred NeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e7jw55

Referenznummer: 2024-44-0968