Wohnung zum Kauf provisionsfrei 280.434 € 2 Zimmer 66,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Potsdamer- Str. 84 Ludwigsfelde Ludwigsfelde 14974

Monat
2Zimmer
66,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr I. Kühne

Löwe Immobilien Inh. Steffen Hörnlein

VERKAUFT!-BEREITS 100% VERKAUFT!

Wohnung-Nr. 12 im 2. OG (siehe Grundriss in der Anlage/ hellblau markiert)

Vorab INFO: Alle Fotos (ausser Visualisierungen) sind Beispielansichten eines in diesem Jahr fertiggestellten Referenzobjektes unseres Bauträgers!

Hier entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus (Bautenstand: Rohbau 3.OG) auf einem ca. 1.913 m² großen Grundstück. Die Anlage verfügt über Zweiraumwohnungen, Dreiraumwohnungen und eine Vierraumwohnung. Im Erdgeschoss ist eine Arztpraxis geplant.
Alle Wohneinheiten sind über einen Personenaufzug zu erreichen, sind barrierearm und verfügen jeweils entweder über Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Insgesamt wird das Objekt mit zwei Treppenhäusern und zwei Aufzügen errichtet.
Zu jeder Wohneinheit gehört entsprechend der Teilungserklärung ein Abstellraum/ Keller im Untergeschoss.
Das Objekt verfügt über Grünflächen und Anpflanzungen. Fahrradstellplätze und Abfallplätze werden sinnvoll integriert. Es werden 29 PKW-Stellplätze im Untergeschoss und 17 auf dem Grundstück zum Erwerb vorgesehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2023
Tiefgarage
Personenaufzug
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia

Lage

Potsdamer- Str. 84, Ludwigsfelde, Ludwigsfelde (14974)

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 28.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu drei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5- 8 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West oder Ost” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Nur wenige Meter vom Objekt befinden sich Bushaltestellen von denen aus der Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) als auch der Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof mit den regelmäßig fahrenden Linienbusen in ca. 5 min erreichbar sind. Vom Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Berlin Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.

Die Wohnungen entstehen direkt im Zentrum von Ludwigsfelde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

280434 €

4.200 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.200 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.084 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.119 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit Grundrissen sowie auf Wunsch auch weiterführende Unterlagen wie eine z.B. eine Baubeschreibung und Teilungserklärung zu!

Hinsichtlich Ihrer Rückfragen und Terminvereinbarungen in unserem Büro stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Rückäußerung.

Tel. Büro: 03378/ 804128
Handy: 0173/ 6220153 (Hr. Hörnlein)
Handy: 0172/ 3961344 (Hr. Kühne) Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Löwe Immobilien Inh. Steffen HörnleinGewerblicher Anbieter

Potsdamer Str. 188, 14974 Ludwigsfelde

10 Jahre Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bvks5m

Referenznummer: 491-12