Wohnung zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 111,6 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Am Weinberg Ulm 89075

Monat
4Zimmer
111,6 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.03.2025Verfügbarkeit

Frau Maike Koliba

Hirn Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

BARRIEREARME 4-ZIMMER-WOHNUNG AM ULMER ESELSBERG

Diese großzügige und barrierearme 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 112 m² Wohnfläche und bietet viel Raum für individuelle Lebensgestaltung - ideal für junge Familien oder Paare, die den Komfort eines Aufzugs zu schätzen wissen.

Ein heller Parkettboden, hochwertige Holzfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Einrichtung. Neben dem Tageslichtbad, einem separaten WC und der Küche überzeugen vor allem die drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Bereiche nutzen lassen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Der sonnige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden ein, während der zweite Balkon auf der Westseite ein perfekter Ort ist, um die Abendsonne und den Ausblick zu genießen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Abstellräume im Keller und Dachboden, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und eine Einzelgarage.

Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Alltag harmonisch gestalten können - in einer Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt vereint.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Garage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Gäste-WC
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Am Weinberg, Ulm (89075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Süden von Ulm, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Umgeben von Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwegen und Radstrecken, eignet sich die Lage ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Science Park und zur Universität Ulm, die beide nur wenige Minuten entfernt liegen. Dies macht die Lage ideal für Studierende, Akademiker und Fachkräfte.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der direkten Umgebung. Dank der ausgezeichneten Autobahnanbindung sind auch überregionale Ziele bequem zu erreichen.

Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, ruhiger Umgebung und der Nähe zu bedeutenden Wissenschafts- und Technologieeinrichtungen macht diese Wohngegend zu einem überaus attraktiven Standort für hohe Lebensqualität und berufliche Möglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.021,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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4.021,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.537 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.228 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hirn Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hafengasse 22, 89073 Ulm

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpa858

Referenznummer: 2567