Einfamilienhaus zum Kauf 130.000 € 6 Zimmer 128,6 m²<br/>Wohnfläche 568 m²<br/>Grundstück Eitorf Eitorf / Bourauel 53783

Monat
6Zimmer
128,6 m²Wohnfläche
568 m²Grundstück

Frau Michelle Nießen

Realster Immobilien GmbH

Historisches Denkmalobjekt mit großem Potential

Historisches Denkmalobjekt mit großem Potenzial
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1895. Dieses einzigartige Haus bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 568 m² ist dieses Objekt ideal für kreative Köpfe.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 6 geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer. Die großzügige Raumgestaltung erlaubt es Ihnen, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen und die Räume nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Der kleine Vorgarten verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme und kann zu einem grünen, erholsamen Rückzugsort gestaltet werden.
Dieses historische Denkmalobjekt bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, um seinen vollen Glanz wiederzuerlangen. Dabei haben Sie die Möglichkeit, die authentischen Details und den Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort und Funktionalität zu schaffen. Lediglich die Außenfassade, welche in einem perfekten Zustand ist, steht unter Denkmalschutz, sodass der Veränderung der Innenräume und einem Ausbau des Dachgeschosses nichts im Wege steht. Mit viel Liebe und Engagement können Sie aus diesem Rohdiamanten ein wahres Juwel machen und Ihre persönliche Vision umsetzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa

Lage

Eitorf, Eitorf / Bourauel (53783)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in Eitorf und bietet eine äußerst günstige Lage für Ihren Wohnkomfort. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu erreichen und gewährleisten eine komfortable Versorgung. Für Pendler und alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten, ist die Lage ebenso optimal. Die Bushaltestelle "Eitorf, Kronenburger Straße" (Linien 540 und 541) befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Busnetz. Darüber hinaus erreichen Sie den Eitorfer Bahnhof, der an der Siegtalstrecke liegt, ebenfalls in kurzer Zeit, was Ihnen Zugang zu regionalen und überregionalen Bahnverbindungen bietet. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die A3, die sich in nur wenigen Kilometern Entfernung befindet, gelangen Sie bequem zu den Städten Köln und Bonn sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten in der Region. Dieses Objekt in Eitorf bietet somit eine ideale Lage für Menschen, die die Vorteile einer gut angebundenen Wohngegend schätzen und gleichzeitig inmitten der puren Natur wohnen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1895
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

130000 €

1.011,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.047 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.289 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie zu erkennen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Realster Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Weienhard 18, 53783 Eitorf

Partnerschaft

Frau Michelle NießenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcub5p

Referenznummer: RS-501-24