Wohnung zum Kauf 39.900 € 2 Zimmer 45,5 m²<br/>Wohnfläche An der Kippe 41 Regis-Breitingen Regis-Breitingen 04565

Monat
2Zimmer
45,5 m²Wohnfläche

PI Immobilien- u. Finanzvermittlung GmbH Herrn Jürgen Paschy

PI Immobilien- u. Finanzvermittlung GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neuer Preis- Anleger aufgepasst- kleine, vermietete ETW zu verkaufen....

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine kleine 2- Zimmer-Eigentumswohnungen in einem ca. 1961 errichteten und 1992 teilsanierten Wohnblock mit 5 Eingängen und 40 WE mit insgesamt etwa 2.075 m² Wohnfläche über 4 Etagen auf einem ca. 3.730 m² großen Grundstück im Neubaugebiet von Regis-Breitingen. Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie ein Wäscheplatz hinter dem Haus. Öffentliche Parkplätze auf der Straße vor dem Haus. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden. Die Wohnung Nr. 23, gelegen im II. OG besteht aus zwei Zimmern, Küche, Tageslicht-Bad und Flur mit 45,21 m² und ist seit nunmehr 4 Jahren an den jetzigen Mieter vermietet. Sie eignet sich sowohl als Single-Wohnung als auch für 2 Personen. Sehr gute Energieverbrauchswerte (lt. Energieausweis), in der Zeit der heutigen teuren Energiekosten- besonders wichtig!

Raumaufteilung:
Wohnen 15,53 m²,
Bad/ WC 4,29 m²,
Küche 5,98 m²,
Flur 4,78 m²
Gesamt: 45,51 m²

Das mtl. zu zahlende Hausgeld beträgt € 143,53, davon nicht umlegbar € 24,77
Rücklagenkonto WE zum 31.12.2021l- € 1.065,00

Ist-Miete = Soll-Miete:
mtl. Kaltmiete: € 230,00/ kalt oder € 2.760,00/ p.a. (kalt)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Lage

An der Kippe 41, Regis-Breitingen, Regis-Breitingen (04565)

Regis-Breitingen mit etwa 4.000 Einwohnern liegt im Landkreis Leipzig in Sachsen, etwa auf gerader Linie zwischen Leipzig und Altenburg, ca. 30 km südlich von Leipzig an der Grenze zu Thüringen. Die Stadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Regis-Breitingen und gliedert sich in 3 Ortsteile: die Stadt Regis-Breitingen mit den Gemarkungen Regis, Regis-Flur und Breitingen und dem Ortsteil Ramsdorf mit Hagenest und Wildenhain.
Ein richtiges Pfund in der Entwicklung des Ortes spielt der Haselbacher See. Dieser befindet sich südwestlich von Regis-Breitingen, grenzt unmittelbar an Ramsdorf und gehört zum Leipziger Neuseenland. Er liegt zu drei Viertel im Landkreis Leipzig (Sachsen) und zu einem Viertel im Landkreis Altenburger Land (Thüringen). Entstanden ist er aus dem ehemaligen Braunkohlentagebau Haselbach. Am 1. September 1993 begann man mit der Flutung des Tagebaus. Seither wird er zur Freizeiterholung genutzt und soll weiter für den Tourismus erschlossen werden. 350 Hektar Wasserfläche und ein mehr als 1000 Hektar großes umliegendes Waldgebiet laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Zurzeit gibt es auf jeder Länderseite einen Badestrand, außerdem seit 2006 einen Bootssteg. Rings um den See sollen noch Wander- und Radwege entstehen.

Die beschriebene Wohnung liegt im Ortsteil Breitingen, in Ortsrandlage, an einer Anliegerstraße. Die Umgebung ist durch reine Wohnbebauung gekennzeichnet. Das Speicherbecken Borna, genannt "ADRIA" liegt etwa 1 km entfernt. Den ohnehin schon hohen Naherholungswert erhöhen noch zusätzliche der Haselbacher See und die Haselbacher Teiche. Der Ort verfügt über Bus- und Bahnanbindung, Schulbusanbindung, Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, einen Penny- und einen NORMA- Markt, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

39900 €

876,73 €/m²

Provision für Käufer

2.975,00 € (inkl. MwSt.), verdient u. fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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876,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

824 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.876 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges:
Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz.  Fernsehen über Kabelanschluß. Telefon über DSL- Anschluss. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, daß wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. Wobei wir uns hier evtl. mit den Mietern abstimmen müssen ....

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Anbieter der Immobilie

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Heinrichstraße 5, 04552 Borna

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 299vk5s

Referenznummer: BNA 1202 (1/306)