Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.733 €/m²

Finanzierung ab 1662 €/Monat

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5Zimmer

146 m²Wohnfläche

866 m²Grundstück

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Spohla, Wittichenau (02997)

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Objektbeschreibung Dieses Haus wird den Käufern ein wunderschönes Zuhause-Gefühl bieten. Das freistehende Einfamilienhaus wurde in 1996 massiv mit Poroton-Ziegelmauerwerk ohne Keller errichtet. Trotz des Baujahres wirkt dieses individuelle Architektenhaus modern, ist energieeffizient und besticht durch eine klare vorteilhafte Grundrissgestaltung.
Viele liebevolle Details am und im Haus und im Garten werden den Bewohnern und Besuchern Freude verschaffen.
Das Haus betreten Sie in einem großzügig wirkenden hellen Dielenbereich. Hier gibt es im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Erweiterung durch eine Schiebetür zum Esszimmer und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Esszimmer kann auch einfach als Bibliothek genutzt werden, denn die Küche mit Erker ist groß genug und hat einen schönen hellen Essbereich. Die komplette Einbauküche ist ganz neuwertig und läßt keine Wünsche offen. Weiter gibt es ein Gästebad mit WC und Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR), in welchem auch die Waschmaschine ihren Platz hat. Im HWR gibt es einen sehr großen geräumigen Einbauschrank. Sehr praktisch ist im HWR auch der Hausnebenausgang, wo die Wäsche auch leicht zum Trocken in den frischen Wind gehangen werden kann. Auf kurzem Weg kommt man vom Flur und vom HWR auch zur Garage, wo es 2 PKW-Stellplätze gibt.

Über eine schöne offenen Treppe gelangt man ins Dachgeschoss und wird Empfangen von einer hellen großen Wohndiele. Die Fensterfront mit Balkontür läßt nicht nur viel Licht rein sondern ermöglicht auch den schönen Blick in den Garten und die Natur. Von der Wohndiele aus gelangen Sie zu einem erst vor kurzem modernisierten Bad mit freistehender Wanne und einer fast ebenerdigen Dusche. Weiter gibt es das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste-/Bügelzimmer.
Durch eine herunterklappbare Leiter gelangt man auf einen Dachboden, welcher gedämmt und ausgebaut ist und für genügend Abstellfläche dient.
Eine weitere geräumige Abstellfläche befindet sich im Dachboden mit Fenster über der Doppelgarage.

Was ist noch erwähnenswert - neben der großen Terrasse und dem ca. 6m² großen Balkon? Langlebige Biberschwanzziegel (keine Betondachsteine), Kupferdachrinnen, hochwertige pflegeleichte langlebige Kunststofffenster mit runden Fensterbögen, Fensterläden aus pulverbeschichteten Aluminium, neuwertige Gasheiztherme (2017), geringer Energiegesamtverbrauch, Fussbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizkörper im Dachgeschoss, 2 geräumige Dachböden, Doppelgarage mit elektr. Tor/Funk von innen und aussen zu betreten, 3 Granittreppen, sehr hochwertig angelegter Garten mit Bewässerungsanlage, 2 Brunnen, mit Granit und Naturstein gepflasterte Zufahrt und gestaltete Wege im Garten.

Solch ein Haus in dieser Größe und Ausstattung derzeit als Neubau zu errichten, kostet ca. 500.000 €. Dazu kommen dann noch das Grundstückkaufpreis, die Medienerschließung, Planungsleistungen, Bauantrag, Statik, Baugenehmigung, die Aussenanlagen usw. von weiteren 100.000 €.
Deshalb kann diese Immobilie eine echte preiswertere Alternative gegenüber einem Neubau sein. Dazu kommt noch, dass man sich den viel von Bauherren erlebten Baustress und Baumängel nicht antuen muss.

Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie vor.
Bitte bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift und Telefonnummer mitteilen.
Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Austritt zur Terrasse, kleines Bad mit WC und Dusche, Flur zum Hauswirtschaftsraum und Garage

Dachgeschoss: Wohndiele mit Austritt zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Bügelzimmer, Bad mit Wanne und Dusche

Dachböden.

Besichtigungstermine Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie vor.
Bitte bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift und Telefonnummer mitteilen.
Das Haus wird im Frühjahr 2025 frei gezogen und ist bis dahin privat bewohnt. Von den Eigentümern sind wir exklusiv mit der Käufervermittlung beauftragt wurden. Von einer direkten Kontaktaufnahme bitten wir gemeinsam aus Respekt der Privatsphäre Abstand zu nehmen. In einem Vorgespräch bei uns im Büro werden die Grundrisse und weitere notwendige Details besprochen. Anschließend werden wir bei geeigneten Voraussetzungen einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung