Haus zum Kauf 1.290.000 € 11 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 121 m²<br/>Grundstück Zentrum Tübingen 72070

Monat
11Zimmer
250 m²Wohnfläche
121 m²Grundstück

Alexander Baum

Baum Immobilien

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Vermietetes Wohn-/ und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Ladenfläche

Im charmanten Tübingen steht ab sofort ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

Das imposante Gebäude aus der Zeit vor 1890 besticht durch seine historische Architektur und befindet sich in bester Lage.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich das Haus über vier Etagen und bietet insgesamt 11 Zimmer.

Aufteilung
Erdgeschoss: Ladenfläche, zur Zeit vermietet
1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, derzeit vermietet
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, derzeit vermietet
3. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, derzeit vermietet

Die Wohnungen werden derzeit als Wohngemeinschaften vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 7.099,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 85.188,00. Für Investoren oder Käufer, die eine Kapitalanlage suchen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit.

Das Objekt ist voll unterkellert, was zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten garantiert.

Jede Wohnung wird mit einer neuen Gastherme beheizt.

Die Wohnungen wurden bereits kernsaniert, d.h. Bäder, Böden, Wände und Türen wurden erneuert. Durch die ansprechende und gepflegte Bausubstanz bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Nutzen Sie die Chance, ein Stück Tübinger Geschichte zu erwerben und Ihr Portfolio um eine Immobilie in einer der beliebtesten Regionen Deutschlands zu erweitern. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

derzeit vermietet
voll unterkellert

Lage

Zentrum, Tübingen (72070)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Ortskern, in einer 1A Lage (am Lustnauer Tor), von Tübingen.

Die Lage der Immobilie ist ideal: Tübingen, eine traditionsreiche Universitätsstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur gepaart mit historischem Flair.

Der Standort ist zentral gelegen und zeichnet sich durch eine erstklassige Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants aus.

Öffentliche Verkehrsmittel, EDEKA und die Universität sind fußläufig erreichbar, so dass eine optimale Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist.

Die malerische Tübinger Altstadt, die Universität sowie diverse kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dies macht das Objekt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890

Preise

Kaufpreis

1290000 €

5.160 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.861 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.941 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen

Alexander BaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fn875h

Referenznummer: 15111