Version: 8.6.2Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Gießen - Sabine Anderson Solms
VON POLL IMMOBILIEN Gießen - Sabine Anderson Solms

Einfamilienhaus zum Kauf
775000 €2.601 €/m²
Finanzierung ab 3104 €/Monat
9Zimmer
298 m²Wohnfläche
1.296 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Gießen - Sabine Anderson Solms
Frau Sabine Anderson Solms
VON POLL IMMOBILIEN Gießen - Sabine Anderson Solms

Pitch Perfect - Architektenhaus auf großem Grundstück inkl. Bauplatz

Ein Einfamilienhaus oder vielleicht ein Zweifamilienhaus? Mit Praxis oder ohne? Das Dachgeschoss noch ausbauen? Vorschläge, was man mit dem schönen Architektenhaus anstellen könnte, gibt es genug. Nur Wohnen, aber auch Wohnen und Arbeiten sind Möglichkeiten der Nutzung, für die das Haus ideal geeignet ist. Die moderne Architektursprache in Kombination mit der großen Wohn- und Nutzfläche sind der Ausgangspunkt für einen kreativen Prozess, der Wünsche vom Wohnen wahr werden lässt.
In ausgezeichneter Lage von Langgöns in bester Nachbarschaft mit schönem Weitblick bauten die Eigentümer 1972 ihr Traumhaus. Damals war klar, daß neben dem Wohnen der Familie, die Praxis im Untergeschoss geplant wurde. Mit separatem Zugang wurde hier Wohnen und Arbeiten kombiniert.
Der gesamte Wohnbereich mit ca. 164 qm Fläche liegt auf einer Etage mit trockenem Zugang von der Garage. Eine großzügige Diele empfängt die Bewohner und von hier gehen die verschiedenen Bereiche ab: zur Garderobe und Gäste-WC, zur Küche, zum großen Ess-, Kamin- und Wohnbereich, zum Flur mit den privaten Schlafräumen. Der schöne Parkettboden gibt den Räumen Wärme und Behaglichkeit. Der Balkon liegt in Süd-/West-Ausrichtung und bietet einen schönen Blick.
Im Untergeschoss befinden sich von der Hauptwohnung erschließbar ein Vorratsraum, die Waschküche, der Heizungsraum, sämtliche gefliest, und ein separates WC.
Die Praxis bzw. die Wohnung im Untergeschoss mit seitlichem Eingang bietet mit 4 Zimmern, einem Duschbad,einer Küche und der Terrasse auf ca. 134 qm Fläche eine weitere Möglichkeit großzügig auf einer Ebene zu wohnen oder zu arbeiten.
Sollte die Fläche nicht ausreichen und es wird weiterer Wohnraum gewünscht, so steht das Dachgeschoss mit ca. 100 qm zum Ausbau zur Verfügung. Der Architekt hat dafür bereits einen möglichen Aufgang berücksichtigt.
Das gesamte Anwesen ist äußert gepflegt. Das Dach wurde in 2013 neu eingedeckt, die Heizung 2015 erneuert und die Fenster nebst elektrischer Rolläden 2022. Darüber hinausgehende sinnvolle oder erforderliche Renovierungen in dieses grundsolide erbaute repräsentative Haus lohnen sich allemal.
Auch der Garten mit seinem alten Baumbestand ist ein Ort zum Wohlfühlen und die liebevoll angelegten Beete blühen das ganze Jahr über.
Das große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, von denen auf einem (866 m²) das Architektenhaus steht und auf dem anderen (430 m²) ein Teil des schönen Gartens angelegt ist. Auf dieser Fläche darf gebaut werden, das Flurstück ist im Grundbuch als Gebäude- und Freifläche mit separater Hausnummer ausgewiesen.
Bella Figura, ein Haus voller Möglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Kunststoff
  • offener Kamin

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
775000 €
2.600,67 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.600,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.182 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.575 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
3.182
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 172.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.22 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Gießen - Sabine Anderson Solms
VON POLL IMMOBILIEN Gießen - Sabine Anderson SolmsGewerblicher Anbieter
Johannesstraße 11, 35390 Gießen
partner badge
Partnerschaft
Frau Sabine Anderson SolmsDein Kontakt
Online-ID: 2dmkt5m
Referenznummer: 24 148 004
VON POLL IMMOBILIEN Gießen - Sabine Anderson Solms
Frau Sabine Anderson Solms
VON POLL IMMOBILIEN Gießen - Sabine Anderson Solms
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop