Wohnung zum Kauf

230000 €230.000 €4.440 €/m²

Finanzierung ab 952 €/Monat

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2Zimmer

51,8 m²Wohnfläche

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Teningen, Teningen (79331)

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Ihre SUPER-Chance in Teningen! Schöne neuwertige DG-Wohnung im Herzen der Stadt!

Objektdetails
Wohnfläche: ca. 51,8 m²
Zimmeranzahl: 2
Lage: Dachgeschoss (Hintereingang)
Besonderheit: Kleine Terrasse
Kaufpreis: 230.000 €
Monatliche Kaltmiete (aktuell): 950,00 €
Nebenkosten (aktuell): 150,00 €
Warmmiete: 1.100,00 €

Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das Haus aus dem Jahr 1583 wurde 2018 kernsaniert und erfüllt heute die Anforderungen eines Neubaus.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Das Highlight ist die kleine Terrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Highlights der Wohnung
Kleine Terrasse mit Blick ins Grüne
Lichtdurchflutete Räume dank großer Dachflächenfenster
Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung
Hochwertige Materialien und Böden
Perfekt geeignet für Singles oder Paare

Das Gebäude
Die Wohnung gehört zu einem kernsanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Kombination aus dem historischen Staffelgiebeldach und moderner Innenausstattung macht dieses Gebäude besonders attraktiv.

Ausstattung des Hauses:

Denkmalgeschützte historische Details wie Fensterränder und Staffelgiebeldach

Lage
Das Gebäude befindet sich zentral in der Riegeler Straße, Teningen, mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Apotheken und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - Busse und Bahnhöfe sind schnell erreichbar. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.

Eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Mit einer aktuellen Kaltmiete von 950 € und einer jährlichen Rendite von ca. 4,9 % ist diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage. Für Eigennutzer bietet sie ein charmantes und komfortables Zuhause mit historischem Flair.

Kaufpreis: 230.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

Besichtigung und Kontakt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen.

Stichworte Nutzfläche: 51,80 m², vermietbare Fläche: 51,80 m², Grundstücksfläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen