Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.744,64 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

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10Zimmer

228,7 m²Wohnfläche

854 m²Grundstück

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Oelber am weißen Wege, Baddeckenstedt (38271)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1850 besticht durch seinen Altbau-Charme und wurde aufwendig modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von 228,7 m² erstreckt sich das zweistöckige Gebäude auf einem 865 m² großen Grundstück. Das Satteldach verleiht dem Haus ein traditionelles Aussehen, während die Anzahl von 9 Zimmern und 3 Badezimmern ausreichend Platz für eine größere Familie bietet. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 15 m² sowie ein Parkplatz für ein Fahrzeug runden das Angebot ab.
Die großzügigen Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz für die Bewohner. Neben den zahlreichen Schlafzimmern und Badezimmern gibt es insgesamt 10 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Vier Terrassen in diverse Himmelsrichtungen lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten und den anliegenden Bach. Durch die vielen Fenster wird das Haus mit viel Tageslicht durchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche sowie das Wohnzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für geselliges Beisammensein.
Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch durch seine moderne Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten 3-4 Jahren durchgeführt:
Wärmedämmung 2023
Kamin mit besonderen Warmwasser und Heizsystem ( sehr geringe Heizkosten )
neue Heiztherme
großer Warmwasserspeicher
3 Fachverglaste Fenster
in der oberen Etage neues Badezimmer mit eingearbeitete handgefertigte mexikanische Fliesen
übergroße bodentiefe Dusche , Badewanne
Das besondere Highlight ist der naturbelassener idyllischer Garten der von der Straßenseite nicht ersichtlich ist , das eine gesicherte Privatsphäre bietet . Der Garten ist mit mehreren diverse Obstbäume bepflanzt und verfügt über einen besondren Gartenteich + direkten Zugang zum Bach .
Auch Kinder kommen hier nicht zu kurz.
Kinder können sich im vorhanden Kletterareal richtig austoben .
Das ist noch nicht alles...
ein Nebengebäude bietet viel Platz zum Handwerken oder Abstellen
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, die viel Platz und Ruhe sucht, in einem historischen Gebäude, das dennoch modernisiert ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Oelber, Stadtteil von Baddeckenstedt. Der Stadtteil zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen und eine familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Baddeckenstedt ist eine charmante Stadt in Niedersachsen mit einer historischen Altstadt und vielen Möglichkeiten für kulturelle Veranstaltungen. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Bewohner schätzen die ruhige Lebensqualität in Baddeckenstedt sowie die Nähe zur Natur.
Die Region rund um Baddeckenstedt beeindruckt mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihrem historischen Erbe. Von ausgedehnten Wäldern und Naturschutzgebieten bis hin zu malerischen Dörfern und traditionellen Festen bietet die Umgebung für jeden etwas. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, die die Bewohner das ganze Jahr über genießen können.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma
Scavone Immobilien eine Käufer-Maklerprovision /Pauschale in Höhe von 8.800,- EUR inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung