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Einfamilienhaus zum Kauf
370000 €1.618 €/m²
Finanzierung ab 1470 €/Monat
10Zimmer
228,7 m²Wohnfläche
854 m²Grundstück

Kein Haus von der Stange ! Besonderes freundliches Generationshaus + idyllischer Garten + Bachzugang sucht neuen Eigentümer

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem urspr. Jahr 1850 ( ca. 1975 Wiederaufbau ) besticht durch seinen Altbau-Charme und wurde aufwendig modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von 228,7 m² erstreckt sich das zweistöckige Gebäude auf einem 865 m² großen Grundstück. Das Satteldach verleiht dem Haus ein traditionelles Aussehen, während die Anzahl von 9 Zimmern und 3 Badezimmern ausreichend Platz für eine größere Familie bietet. Ein Keller mit einer Fläche von ca. 15 m² sowie ein Parkplatz für ein Fahrzeug runden das Angebot ab.

Die großzügigen Räumlichkeiten des Hauses bieten viel Platz für die Bewohner. Neben den zahlreichen Schlafzimmern und Badezimmern gibt es insgesamt 10 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Vier Terrassen in diverse Himmelsrichtungen lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten und den anliegenden Bach. Durch die vielen Fenster wird das Haus mit viel Tageslicht durchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche sowie das Wohnzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für geselliges Beisammensein.

Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch durch seine moderne Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist bezugsfertig.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten 3-4 Jahren durchgeführt:

Wärmedämmung 2023
Kamin mit besonderen Warmwasser und Heizsystem ( sehr geringe Heizkosten )
neue Heiztherme 2020
großer Warmwasserspeicher 2020
3 Fachverglaste Fenster 2020
Holzdielen 2020

in der oberen Etage neues Badezimmer mit eingearbeitete handgefertigte mexikanische Fliesen
übergroße bodentiefe Dusche , Badewanne

Das besondere Highlight ist der naturbelassener idyllischer Garten der von der Straßenseite nicht ersichtlich ist , das eine gesicherte Privatsphäre bietet . Der Garten ist mit mehreren diverse Obstbäume bepflanzt und verfügt über einen besondren Gartenteich + direkten Zugang zum Bach .
Auch Kinder kommen hier nicht zu kurz.
Kinder können sich im vorhanden Kletterareal richtig austoben .

Das ist noch nicht alles...
ein Nebengebäude bietet viel Platz zum Handwerken oder Abstellen


Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, die viel Platz und Ruhe sucht, in einem historischen Gebäude, das dennoch modernisiert ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • sofort
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Holzdielen
  • offener Kamin

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1850
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Kaufpreis
370000 €
1.617,84 €/m²
Provision für Käufer
8.800,- inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.617,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
602 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.518 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.505
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma
Scavone Immobilien eine Käufer-Maklerprovision /Pauschale in Höhe von 8.800,- EUR inkl. gesetzlicher MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Scavone Immobilien
Scavone ImmobilienGewerblicher Anbieter
Kuhstr. 35, 38100 Braunschweig
partner badge
Partnerschaft
Frau Debora ScavoneDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hsy45f
Referenznummer: 1203#UDPeYK
Scavone Immobilien
Frau Debora Scavone
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