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Einfamilienhaus zum Kauf
698000 €4.106 €/m²
Finanzierung ab 2807 €/Monat
5Zimmer
170 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Ein Juwel in Xantens Bestlage - freistehendes Einfamilienhaus zentrumsnah

Dieses einzigartige, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich als individuelles Juwel in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Xanten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² - direkt hinten angrenzend an den Archäologischen Park Xanten mit unverbaubarem Blick.

Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem hellen Ambiente und einem geschwungenen Treppenhaus, das mit Holzstufen gestaltet ist. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich verfügt über einen großzügigen Schnitt und bietet Zugang zur Terrasse (teilweise überdacht) sowie zum liebevoll gestalteten Garten - ein perfekter Ort für gesellige Stunden. Die Küche mit Vorratsraum bietet die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Büro mit Blick und einem weiteren Zugang zum Garten noch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, wovon zwei Ihnen einen Zugang zur Loggia ermöglichen. Eine zusätzliche Toilette rundet dieses Etage ab.

Weiterhin stehen im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wellness-Whirlpool und Dusche sowie ein weiteres Bad mit Toilette und Wanne zur Verfügung. Der Spitzboden kann als ergänzende Lagermöglichkeit oder Stauraum genutzt werden, wenngleich er nicht gedämmt ist. Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Hauswirtschaftsraum, eine gut ausgestattete Werkstatt, den Heizungsraum (Ölzentralheizung, mit Bescheinigung von 10/2024), einen weiteren Lagerraum und einen großen Raum mit Souterrain-Fenster, der z.B. als Spielkeller genutzt oder einer anderen Verwendungsart zugeführt werden kann.

Die Garage mit elektrischem Tor bietet Ihrem Auto Schutz vor Nässe und Schnee und erleichtert Ihnen somit die lästige Parkplatzsuche. Der rundum verlaufende Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses ungewöhnliche Objekt mit vielseitigem Gestaltungspotenzial verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer charmanten Umgebung und einem Grundstück mit Geschichte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garten
  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
  • offener Kamin
  • Loggia

Energie und Bauzustand

Brennwert-Kessel, Heizöl EL

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
698000 €
4.105,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.043 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.570 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
2.881
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse am Niederrhein
Sparkasse am NiederrheinGewerblicher Anbieter
Ostring 4 - 7, 47441 Moers
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Britta Neu-Bajric
Frau Britta Neu-BajricDein Kontakt
Online-ID: 2gfv45v
Referenznummer: 7713
Sparkasse am Niederrhein
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Frau Britta Neu-Bajric
Sparkasse am Niederrhein
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen