Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €7.350,23 €/m²

Finanzierung ab 4029 €/Monat

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5Zimmer

135,4 m²Wohnfläche

370 m²Grundstück

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Niederneuching, Neuching (85467)

Das hier von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde erst 2007 als Niedrigenergie-Fertighaus der Firma Schwörer neu errichtet.
Das Haus ist voll unterkellert mit WU-Beton (Wanne) und Keller-Außendämmung. Das perfekt nach Westen ausgerichtete Haus liegt in einer absolut ruhigen, herrlichen Wohnlage im Grünen.
Die Wohnfläche innen setzt sich zusammen aus Erdgeschoss ca. 62 m², Dachgeschoss ca. 57 m² und dazu der überdachte Westbalkon mit real ca. 14 m² sowie die durch den Balkon überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit real ca. 36 m².

Im Keller stehen weitere ca. 64 m² Nutzfläche zur Verfügung. Weiteres hierzu können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Perfekt ergänzt wird dieses Angebot mit einer Einzelgarage am Haus und einem ca. 25 m² großen Schuppen für Gartengeräte und Brennholz. Vor dem Haus ist noch ein Unterstand für z.B. Fahrräder und Hausmüll.

Die absolute Besonderheit dieses Hauses jedoch liegt in der technischen Versorgung und Installation. Die hervorragend umgesetzte Idee für dieses Konzept basiert auf dem absolut zeitgemäßen Wunsch, energieautark zu sein. Und das ist vorbildlich und zukunftsweisend gelungen. Der neue Energieausweis dokumentiert einen Energiebedarfswert von A 42 kWh(m²*a) basierend auf einem Strommix für Heizung und Warmwasser.

Highspeed-Internet durch vorhandenen Glasfaseranschluss gegeben.

Was steckt dahinter:

1. Das gesamte Fertighaus ist hervorragend gedämmt - nach Niedrigenergie- und Effizienzhausstandard.

2. Die Luft- und Wärmeversorgung basiert auf einer komplexen, integrierten Lüftungsanlage, die die Luft im Haus fast lautlos bewegt, filtert, mit einem verbauten Erdwärmetauscher temperiert (warm oder kalt) mit Wärmerückgewinnung und mit Frischluftaustausch. Kleine elektrische Heizkörper stehen verbaut zusätzlich zur Verfügung (keine Fußbodenheizung).
3. Das warme Wasser wird mit einem elektrischen Heizstab am Boiler zentral im Keller erzeugt zusammen mit Solarkollektoren auf dem Dach.

4. Für das wohlige Raumklima an kalten Tagen sorgt ein Kaminofen der Firma Hark im Wohnzimmer, der damit automatisch große Teile des Hauses nach Bedarf mit beheizt.

5. Der für die Energieversorgung notwendige Strom wird selbst erzeugt! Auf dem Dach und neu auch auf dem Schuppen ist eine PV-Anlage verbaut, die den Strom produziert, speichert, verkauft und selber verbraucht. Es bleiben übrig die überschaubaren Kosten für Wasser, Kanal, Müll, Telefon usw.
Fragen dazu können gerne vor Ort beantwortet werden.

Könnte das Ihr Wunschhaus sein, dann kommen Sie einfach für eine Besichtigungsterminvereinbarung auf uns zu.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 18021 besichtigen.

Darüber hinaus sind wir Ihnen auch gerne bei Bedarf bei der Finanzierung behilflich.

Herzliche Grüße Ihr Team von der myimmowert.

Die Verwaltungsgemeinschaft Niederneuching liegt süd-westlich der Kreisstadt Erding zwischen dem Flughafen München und der Messe Riem, Ismaning und Markt Schwaben. Der Ort ist durch eine eigene Auffahrt zur Flughafentangente sehr gut angebunden.
Der Gemeindekindergarten St. Martin und die Grundschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen, Gymnasien und Realschulen befinden sich in Erding, Markt Schwaben, Finsing und Oberding. Diese Schulen sind für Sie und Ihre Kinder sicher und bequem mit den Bussen zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinie 568 zwischen Erding und Markt Schwaben zur S-Bahn Linie S2 (Erding-MUC Marienplatz-Petershausen) angebunden. Die S-Bahn-Station St. Koloman ist von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Die S-Bahn bringt Sie nach Erding oder Markt Schwaben sowie in ca. 30 Minuten zum Münchner Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A94 in ca. 20 Minuten.
Die neue Messe München sowie der Flughafen sind ebenfalls in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung lädt Sie das umliegende Naturschutzgebiet zu ausgedehnten und erholsamen Wander- und Fahrradtouren sowie die Herzogstadt Erding mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitanlagen ein (Stadtpark Erding, Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Kronthaler Weiher, Eisstadion, etc.) ein.

- Kindergarten: Gemeindekindergarten St. Martin am Ort
- Schule: Grundschule am Ort, Mittelschule in Finsing, Realschulen und Gymnasien in Erding, Markt Schwaben und Oberding. Weitere Informationen (www.vg-oberneuching.de)
- Autobahn: Autobahnanschlüsse A94, A92 und A8 in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
- Bus: Linie 507, 568 (Erding - Markt Schwaben) und 5680 in nur wenigen Gehminuten erreichbar
- Flughafen: Ca. 14 km entfernt und in ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar
- Zug: HBF München ca. 32 km entfernt und mit dem PKW in ca. 34 Fahrminuten erreichbar
- S-Bahn: Linie S2 (Erding-MUC) in wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656 c BGB abgeschlossen. Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://myimmowert.com/widerrufsrecht/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen