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Bungalow zum Kauf
398500 €2.797 €/m²
3Zimmer
142,5 m²Wohnfläche
1.480 m²Grundstück
01.06.2025Verfügbarkeit

Butterling Immobilien
Herr Sven Butterling
Butterling Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktiver Bungalow in bester Siedlungslage:Ruhige und grüne Lage,TOP Anbindung,familienfreundlich

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage von Leipzig-Grünau. In einer grünen Siedlung, abgeschirmt von Durchgangsverkehr, liegt es an einer reinen Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre. Die Bebauung des Grundstücks umfasst einen Bungalow sowie mehrere Nebengebäude, die sich auf einem großzügigen, gepflegten und begrünten Grundstück von ca. 1.480 m² befinden. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus selbst ist teilunterkellert und verfügt über eine komfortable Zentralheizung. Die rund 32 m² große Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und eröffnet einen wunderschönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Im Inneren bietet der Bungalow mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem tagesbelichteten Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist, alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere praktische Nebengebäude: Ein Werkstattgebäude bietet viel Platz für Heimwerkerprojekte, während ein weiteres Nebengebäude als Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum dient. Für Übernachtungsgäste steht eine gemütliche Holzhütte bereit, die zwar nicht beheizt ist, aber ein charmantes Rückzugsort für Familie und Freunde bietet. Außerdem sind hier zusätzlich eine Dusche sowie eine Toilette vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der große Stahlwandpool, der in den Sommermonaten für Abkühlung sorgt und das Freizeitangebot dieses Angebotes optimal abrundet.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges und vielseitiges Zuhause inmitten einer grünen Oase - ein idealer Rückzugsort für all jene, die Ruhe und Natur lieben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.06.2025
  • 2 Stellplätze: 2 Carports
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
  • Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Grünau-Siedlung, Leipzig (04207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Leipzigs, das ideal für Familien und all jene ist, die das Stadtleben in einer ruhigen, charmanten Umgebung genießen möchten. Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Kirschbergsiedlung im Stadtteil Grünau, einer historisch gewachsenen Wohnsiedlung, die nach dem Gartenstadt-Konzept der 1930er-Jahre gestaltet wurde und heute mit ihrer beschaulichen Einfamilienhausbebauung überzeugt.

Neben der hohen Wohnqualität bietet die Lage des Hauses eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof "Karlsruher Straße" sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights auf Sie warten. Für Autofahrer ist die Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A38 sowie wichtiger Schnellstraßen ein zusätzlicher Vorteil.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte eröffnet sich mit dem nahegelegenen Kulkwitzer See eine wahre Oase der Erholung. Nur wenige Minuten entfernt, bietet der See eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren oder einfach entspannte Spaziergänge am Ufer. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die ebenfalls zu sportlichen Aktivitäten oder Erholung im Freien einladen.

Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten. Neben der ruhigen Umgebung gibt es in unmittelbarer Nähe zahlreiche renommierte Kindergärten, Schulen und Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbar sind. Die lokale Infrastruktur ist ebenfalls erstklassig: Das Allee-Center in Grünau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, ergänzt durch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken.

Diese bevorzugte Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und umfassender Infrastruktur und macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer friedlichen und dennoch städtischen Umgebung suchen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
398500 €
2.796,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.796,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.309 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.028 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt. Weitere Informationen (Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung) sind dem Exposé hinterlegt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 180,80 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,26 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2012

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Butterling Immobilien
Butterling ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hommelweg 6, 04316 Leipzig
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Sven ButterlingDein Kontakt
Online-ID: 2g24v5n
Referenznummer: 11-2701
Butterling Immobilien
Herr Sven Butterling
Butterling Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen