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Einfamilienhaus zum Kauf
619000 €2.476 €/m²
11Zimmer
250 m²Wohnfläche
1.202 m²Grundstück

Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG
Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Christoph Schwarz
Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Potenzial - Umbaumöglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 in Massivbauweise erbaut. Bisher wurden die beide Wohneinheiten familiär genutzt. Die Immobilie würde sich aber auch hervorragend zum Umbau für ein Mehrfamilienhaus eignen. Die Zwischendecken zum Obergeschoss und ausbaufähigem Dachgeschoss sind jeweils betoniert.
Es hat eine Wohnfläche beträgt derzeit etwa 250 m² und wäre erweiterbar oder teilbar. Die Grundstücksfläche beträgt 1.202 m². Insgesamt hat es 11 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC mit Dusche.
Die Einbauküchen in den beiden Etagen sind im Preis enthalten. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Die Holzfenster sind noch die ersten und sind 2-fach verglast. Die Böden sind sowohl mit zeitlosem Parkett belegt, sowie mit Fliesen, Laminat aber auch Teppich in den Schlafräumen.
Ein Balkon und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse laden zum Verweilen ein. Ebenfalls finden Sie einen großen Garten zur Entspannung. Ein Gartenhaus steht ebenfalls mit ausreichend Platz zur Verfügung.
2022 wurde zwei elektrische Garagentore eingebaut. 2020 wurde die Dusche im EG und die Dachrinnen erneuert, der Kamin wurde saniert.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2010.
Gegenüber des Hauses befindet sich ein Stadtwald, der für angenehmes Klima sorgt, eine Seite ist Stadt Grundstück. Es gibt somit nur einen Nachbarn.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Haidenhof Nord, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien liegt in Passau im Stadtteil Haidenhof in einer ruhigen Wohngegend und guter Verkehrsanbindung zu Innenstadt und Autobahn A3

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch "Dreiflüssestadt" genannt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
619000 €
2.476 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.476 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.530 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.430 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG
Schwarz Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Henhart 27, 94544 Hofkirchen
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Christoph Schwarz
Herr Christoph SchwarzDein Kontakt
Online-ID: 2gjb953
Referenznummer: 1455275951#M6HppY
Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG
Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Christoph Schwarz
Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen